Biens à vendre à Montijo

Setúbal, Portugal

À propos Montijo

Où se trouve Montijo

Montijo est une commune du district de Setúbal, sur la rive sud de l'estuaire du Tage, mais dans sa partie orientale : celle qui fait face au Parque das Nações et non au centre de Lisbonne. Cette différence explique tout le reste : on traverse ici par le pont Vasco da Gama ou l'on prend le bateau vers le Cais do Sodré, et ce sont deux trajets très différents.

C'est une ville de plaine, contrairement à Almada et à Barreiro, et cela se voit dans sa construction : rues larges, immeubles bas, beaucoup d'espace entre eux et un front de fleuve ouvert sur l'estuaire.

La commune qui attend une décision qui n'est pas la sienne

Pendant des années, la réponse au manque de capacité aéroportuaire de Lisbonne s'est appelée Montijo, et le marché immobilier local l'a entendu et a réagi en conséquence. La décision est finalement tombée sur le champ de tir d'Alcochete, dans la commune voisine.

Cela ne retire pas le sujet de la table, au contraire. Montijo se retrouve à côté d'une infrastructure énorme au lieu de l'accueillir, et cela se lit de façons opposées selon la rue : proximité et accès neufs d'un côté, trafic et trajectoires d'approche de l'autre.

On n'achète pas sur une promesse

La leçon pratique est simple et vaut mieux que toute prévision : c'est un dossier qui a déjà changé de lieu, de calendrier et de portée plus d'une fois. Qui achète ici en comptant sur une valorisation liée à l'aéroport achète une attente, pas un fait, et devrait savoir que c'est cela qu'il fait.

Qui achète pour habiter a une question différente et plus concrète à poser : par où passent les trajectoires prévues, et à quelle distance se trouve le logement. Cette information existe et se consulte ; la valorisation future, non.

Traverser vers Lisbonne

En voiture, le pont Vasco da Gama relie Montijo au Parque das Nações en une vingtaine de minutes hors heures de pointe, et nettement plus pendant celles-ci. C'est la liaison la plus utilisée et celle qui explique la forte croissance de la commune depuis 1998.

En bateau, la ligne vers le Cais do Sodré met environ une demi-heure et dépose au centre. Il n'y a pas de train : Montijo n'est pas sur le réseau ferroviaire suburbain, et c'est une différence structurelle avec Almada et Coina qu'il faut garder en tête avant de comparer les prix.

La base aérienne, qui est déjà là

Quoi qu'il advienne à Alcochete, Montijo dispose aujourd'hui d'une base aérienne militaire en activité, et le bruit associé est une réalité présente et non une hypothèse future. L'intensité varie beaucoup selon le secteur et le moment.

C'est pourquoi la visite doit se faire un jour de semaine et aux heures d'activité, et pas seulement un dimanche. C'est la vérification la moins chère qui soit et elle règle le doute qu'aucune description d'annonce ne règle.

Ce qui est à vendre aujourd'hui

Il s'agit de trois appartements, entre 355 000 et 595 000 euros. Trois biens ne font pas un marché et aucune moyenne sur eux ne signifierait quoi que ce soit, mais ils couvrent des typologies différentes et donnent à voir où se situe le marché aujourd'hui.

Les trois, un par un

Le plus cher, à 595 000 euros, est un duplex présenté comme trois chambres plus une, avec des surfaces très au-dessus de la moyenne et une bonne exposition. Il existe un écart de surface à clarifier avant toute offre : la fiche indique 374 m² tandis que le texte de l'annonce parle d'environ 300 m² de surface totale. On ne choisit pas une version : on demande le relevé cadastral et le plan.

À 395 000 euros se trouve un trois-pièces au Bairro do Areias, construit en 2006, au premier étage et inséré dans une résidence dotée de ses propres équipements, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus calmes de la ville.

Et à 355 000 euros un deux-pièces de 1999, décrit comme très bien entretenu, avec une bonne exposition, une bonne isolation acoustique et aucun signe d'humidité — trois choses qui, dans une commune dotée d'une base aérienne et d'un bâti de cette époque, méritent d'être confirmées sur place plutôt qu'acceptées du texte.

Ce que les prix disent

Ce qui sépare les trois n'est pas la localisation mais la taille et le type de produit : un grand duplex, un trois-pièces en résidence et un deux-pièces ordinaire. C'est un marché de résidence principale, non d'investissement locatif de courte durée, et les prix se comportent en conséquence.

Pour de vraies valeurs de référence — par paroisse, par année de construction et selon la présence d'un garage — il faut des transactions conclues et récentes. Un échantillon de trois appartements montre ce qui est disponible, pas ce que vaut un mètre carré à Montijo.

Ce qu'il y a autour

Le front de fleuve offre un parc et une promenade sur l'estuaire, avec Lisbonne au fond, et c'est le meilleur espace public de la ville. Au sud et à l'est, la commune est une plaine agricole, avec vignes, chênes-lièges et les prairies inondables du Tage, et la réserve naturelle de l'estuaire est juste à côté.

Pour la plage, la Costa da Caparica est à quarante ou cinquante minutes et l'Arrábida à distance comparable. Ce n'est pas une commune de plage ; c'est une commune de fleuve, et cette distinction compte pour qui arrive avec l'image inverse.

Grandir après le pont

Le pont Vasco da Gama a ouvert en 1998, et Montijo est pour beaucoup une commune d'avant et d'après. Des quartiers entiers ont été bâtis dans les deux décennies suivantes, avec des surfaces plus grandes, des garages et des résidences fermées — des choses que le noyau ancien n'a pas.

Deux parcs bâtis cohabitent ainsi : le centre traditionnel, aux immeubles bas, aux commerces à la porte et sans stationnement propre, et la périphérie planifiée, mieux construite et à la vie de rue plus pauvre. Le prix au mètre carré ne les distingue pas bien ; le mode de vie, si.

Quartier neuf ou quartier ancien

Le choix entre les deux pèse ici davantage que dans d'autres communes de la rive sud, car l'écart d'âge du bâti est large et concentré dans le temps. Qui veut un garage et une isolation thermique regarde ce qui a été fait après 2000 ; qui veut sortir à pied pour le café et le marché regarde le centre, et accepte de régler la voiture dans la rue.

Points de vigilance

Le premier est le bruit aérien, déjà décrit, et c'est le plus important : il se vérifie sur place, un jour ouvrable, et il ne se règle pas après coup.

Le deuxième est la dépendance à deux liaisons. Sans train, le trajet quotidien repose sur le pont Vasco da Gama et sur le bateau, et tous deux ont de mauvaises heures. Un accident sur le pont ou une interruption de la ligne fluviale se ressent immédiatement dans la journée de qui vit ici.

Le troisième est l'attente aéroportuaire, qui tire et pousse les prix au gré des nouvelles. Acheter dans la foulée d'une annonce est la façon la plus fiable de payer trop cher. Et le quatrième est l'écart de surfaces entre fiche et description que l'on rencontre dans les annonces du secteur, dont l'un des trois biens de cet échantillon : demander toujours le relevé cadastral.

Aucun de ces points ne disqualifie Montijo. Ils sont le prix d'une commune de plaine à vingt minutes du Parque das Nações, et qui les connaît avant d'acheter n'est pas pris au dépourvu ensuite.

Qui achète bien à Montijo

Achète bien celui qui travaille dans l'est de Lisbonne ou dans la commune même, qui veut de la surface et un jardin au prix d'un petit appartement de l'autre rive, et qui visite aux heures de travail pour entendre ce qu'il y a à entendre.

Achète mal celui qui arrive pour l'aéroport. C'est la seule raison d'acheter qui a déjà prouvé qu'elle pouvait changer d'elle-même, et elle a changé.

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

3287 m²

1 500 000 €

Biens à vendre à Montijo

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La commune qui attend une décision qui n'est pas la sienne

On n'achète pas sur une promesse

Traverser vers Lisbonne

La base aérienne, qui est déjà là

Ce qui est à vendre aujourd'hui

Les trois, un par un

Ce que les prix disent

Ce qu'il y a autour

Grandir après le pont

Quartier neuf ou quartier ancien

Points de vigilance

Qui achète bien à Montijo

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Moradia T5+ à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Parqueamento à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Moradia T5+ à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Moradia T2 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Moradia T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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Apartamento T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

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