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À vendre

📍 Almada, Setúbal, Portugal

Immeuble à Vendre à Almada - Setúbal - Portugal

Vue d'ensemble
  • Surface: 700 m²
Description

Excellente opportunité d'investissement à Cova da Piedade, Almada Opportunité exclusive d'investissement immobilier sur la rive sud du Tage à Lisbonne : un immeuble résidentiel en pleine propriété, dont les étages peuvent être utilisés indépendamment. Inscrit au registre fiscal en 1988, cet actif est en excellent état et a déjà bénéficié de travaux de modernisation et d'améliorations.

Principales caractéristiques de l'immeuble :

Configuration :

Immeuble de 4 niveaux (rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étages), comprenant au total 8 unités indépendantes à usage d'habitation Répartition et typologies par étage

  • Rez-de-chaussée droit et rez-de-chaussée gauche : unités présentant chacune une surface brute privative de 73,10 m².
  • 1er, 2e et 3e étages (droite et gauche) : 6 unités présentant chacune une surface brute privative de 79,10 m², à laquelle s'ajoutent 2,50 m² de surface brute annexe (balcons/loggias fermées).

Potentiel d'optimisation de l'actif :

Stabilité et faible risque :

L'immeuble affiche actuellement un taux d'occupation de 100%, ce qui confirme la demande résidentielle forte et solide dans ce secteur.

Potentiel de valorisation (Upside) :

Le bien offre une réelle possibilité d'optimisation des revenus à moyen terme. Le marché immobilier de l'União de Freguesias de Almada s'étant stabilisé à des niveaux élevés, très proches de son record historique, il existe un véritable potentiel d'alignement progressif des contrats en cours sur les valeurs de référence actuelles de la région.

Emplacement et environnement stratégique :

Accessibilité et transports :

Centralité exceptionnelle, à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt Largo Antero de Quental et à proximité stratégique des pôles de transport de Cacilhas et Pragal, facilitant un accès rapide à Lisbonne.

Commerces et services :

Situé dans un quartier résidentiel établi offrant un excellent éventail de services de proximité (commerces locaux et Mercado Fresco à quelques minutes à pied, pharmacies, supermarchés, ainsi qu'à environ 10 minutes d'Almada Fórum et 15 minutes d'établissements hospitaliers).

Cet actif est idéal pour les investisseurs privés ou institutionnels et les family offices à la recherche d'un immeuble entier offrant une excellente liquidité sur le marché, une sécurité patrimoniale et un plan clair d'amélioration des performances, dans un secteur où l'offre d'immeubles entiers est rare.

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