- Surface: 356.52 m²
- Prix: 750 000 €
Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte — é estratégia.
No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente. Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades já arrendadas.
Rés do chão:
- Loja com cerca de 90 m²
- Devoluta – pronta para exploração ou arrendamento
- Excelente visibilidade para comércio ou serviços
1.º Piso:
- 2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²)
- Devolutos – elevado potencial de reconfiguração e valorização
2.º Piso:
- Apartamento T2 com 90 m²
- Arrendado até outubro de 2027
3.º Piso:
- Apartamento T2 com 82 m²
- Terraço com 12 m²
- Arrendado até novembro de 2026
Porque este investimento faz sentido:
- Prédio em propriedade total
- 4 frações devolutas – intervenção imediata
- Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional)
- Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento
- Prédio sem condomínio
- Exposição solar Norte/Sul – excelente luminosidade
- Vista aberta sobre a cidade
- Terraço no último piso
Localização estratégica Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade. Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento. Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro.
Nota importante:
As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final.
Biens similaires à Setúbal
- Immeuble à Vendre à Setúbal - Portugal Setúbal 339 000 €
- Immeuble à Vendre à Setúbal - Portugal Setúbal 795 000 €
- Local Commercial à Vendre à Setúbal - Portugal Setúbal 835 000 €
- Terrain à Vendre à Setúbal - Portugal Setúbal 1 470 000 €
- Terrain à Vendre à Setúbal - Portugal Setúbal 531 000 €
- Terrain à Vendre à Setúbal - Portugal Setúbal 907 000 €