- שטח: 1411 m²
- מחיר: 2,100,000 €
הזדמנות השקעה במרכז התיירותי של סינטרה, במיקום מועדף ועם פוטנציאל גבוה לפיתוח פרויקט מלונאי.
הנכס, על מגרש של 690 מ״ר, נהנה מתכנית אדריכלית שאושרה באוגוסט 2026, המייעדת את בניית מלון 4 כוכבים, בשטח בנייה ברוטו כולל של כ-1,411 מ״ר.
מתוך המבנים הקיימים כיום, כ-727 מ״ר הם בנייה קיימת, וכבר החלו כמה עבודות שיקום.
פרויקט מאושר
הפרויקט כולל בסך הכול 34 יחידות אירוח, בחלוקה הבאה:
29 חדרי מלון; 5 דירות המשולבות במלון; אזור ישיבה ושטחים משותפים; קבלה; שטח המיועד לבית קפה, בר ומסעדה; 1 שטח מסחרי עצמאי; 9 מקומות חניה פרטיים.
בנוסף, בכביש שממש מול הנכס יש היצע רחב של חניה ציבורית, עם יותר מ-50 מקומות בסביבה.
מיקום אסטרטגי
הבניין, הממוקם בלב המרכז התיירותי של סינטרה, נהנה ממיקום בעל ביקוש תיירותי חזק ומנוף אל הסביבה האופיינית של העיירה.
המיקום מאפשר גישה מהירה מאוד לנקודות העניין העיקריות:
כ-2 דקות נסיעה מתחנת הרכבת של סינטרה; כ-2 דקות נסיעה מהמרכז ומאזור התיירות הראשי של העיירה; קרוב לחנויות, מסעדות, שירותים ואטרקציות תיירותיות; כ-15 דקות נסיעה מבתי הספר הבינלאומיים TASIS ו-CAISL ומ-CascaiShopping; גישה נוחה לקשקאיש; כ-30 עד 40 דקות מליסבון ומנמל התעופה Humberto Delgado.
השילוב בין מורשת, תיירות, נגישות וקרבה לליסבון ולקשקאיש מחזק את הפוטנציאל של נכס זה להפעלה מלונאית.
פרויקט מוכן לביצוע
כבר קיימת חברת בנייה זמינה להמשך הפרויקט, וניתן לספק הערכות לביצוע העבודות, מה שמאפשר למשקיע ניתוח מהיר יותר של העלויות ושל התקדמות העסקה.
מאפייני הנכס מאפשרים גם לערוך ניתוח פיננסי מפורט של העסקה, המראה פוטנציאל למדדי ROI ו-IRR אטרקטיביים, כמובן בהתאם למודל ההפעלה, להשקעה הכוללת, למימון ולביצועים התפעוליים שיילקחו בחשבון.
הנכס נמצא גם בתוך אזור התחדשות עירונית (ARU), ועשוי ליהנות, בכפוף לבדיקת התנאים החוקיים החלים על הפרויקט ועל העבודות, מתמריצים הקשורים להתחדשות עירונית, ובפרט מהאפשרות להחיל את שיעור המע״מ המופחת של 6% על עבודות מסוימות.
הזדמנות ייחודית למשקיעים או למפעילים המעוניינים לפתח מלון איכותי באחד המיקומים התיירותיים הסמליים והמבוקשים ביותר בפורטוגל.
נכסים דומים ב‑Sintra
- בניין למכירה בסינטרה, פורטוגל Sintra 780,000 €
- בניין למכירה בסינטרה, פורטוגל Sintra 1,350,000 €
- קרקע למכירה בסינטרה, פורטוגל Sintra 75,000 €
- חנות למכירה בסינטרה, פורטוגל Sintra 299,950 €
- קרקע למכירה בסינטרה, פורטוגל Sintra 699,000 €
נכסים דומים בערים סמוכות
- בניין למכירה בקלוז, פורטוגל Queluz 2,130,000 €
- בניין למכירה באריסיירה, פורטוגל Ericeira 749,500 €
- בניין למכירה באריסיירה, פורטוגל Ericeira 2,350,000 €
- בניין למכירה באלקבידשה, פורטוגל Alcabideche 525,000 €
- בניין למכירה באלקבידשה, פורטוגל Alcabideche 1,200,000 €
- בניין למכירה בקשקאיש, פורטוגל Cascais 1,000,000 €