- Chambres: 4
- Salles de bain: 1
- Surface: 104 m²
- Prix: 230 000 €
Maison de deux étages avec une terrasse de 35 m², à Campanhã, un secteur en nette expansion de la ville de Porto. Implantée sur un terrain de 78 m², elle présente 104 m² de surface brute de construction, répartie en 94 m² de surface privative et 35 m² de surface dépendante. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine avec accès direct à la terrasse, de deux chambres et d'une salle de bains. Dans les combles se trouvent deux chambres supplémentaires, idéales comme espaces de repos, bureau ou loisirs.
Le bien nécessite une réhabilitation/mise à jour ; il dispose d'une structure solide et d'un grand potentiel de valorisation, que ce soit pour la résidence principale, l'investissement ou la location.
Emplacement et contexte :
La maison se situe dans une zone ARU et ORU, bénéficiant d'incitations fiscales à la réhabilitation urbaine. Le secteur est en pleine valorisation, porté par des projets de requalification publique et privée, comme l'ancien abattoir de Campanhã, un ouvrage emblématique en phase finale d'exécution par Mota-Engil, qui accueillera un nouveau pôle culturel, économique et technologique de Porto.
La Rua das Escolas se trouve à quelques minutes d'importants axes urbains : Estádio do Dragão / Métro – ~700 m (2 min en voiture ou 8 min à pied) ; ancien abattoir de Campanhã (Mota-Engil) – ~900 m ; gare de Campanhã (trains et métro) – ~1,1 km ; accès à la VCI / A3 / A20 – ~3 min ; centre de Porto (Aliados) – ~10 min. Les alentours disposent de commerces de proximité, transports en commun, écoles, cafés et supermarchés, intégrés dans un quartier résidentiel en pleine requalification, avec de nouveaux revêtements et des travaux municipaux en cours.
Information urbanistique (obtenue auprès de la mairie de Porto) : en zone ARU et ORU, avec des avantages fiscaux à la réhabilitation ; en limite de la zone verte, sans restrictions environnementales ou archéologiques ; classification du sol Type 2, permettant de réhabiliter, agrandir ou construire jusqu'à 3 étages, le dernier en retrait. Les informations sont purement indicatives et non contraignantes, nécessitant toujours une demande préalable (PIP) et un projet approuvé.
Note :
Certaines photographies présentées correspondent à un home staging virtuel, illustrant le potentiel du bien après mise à jour.
4 chambres à Porto
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