- Surface: 1411 m²
- Prix: 2 100 000 €
Opportunité d'investissement dans le centre touristique de Sintra, dans un emplacement privilégié et avec un fort potentiel pour le développement d'un projet hôtelier.
Implanté sur un terrain de 690 m², le bien bénéficie d'un Projet d'Architecture approuvé en août 2026, qui prévoit la construction d'un établissement hôtelier 4 étoiles, d'une surface brute de construction totale d'environ 1 411 m².
Du bâti actuellement existant, environ 727 m² correspondent à une construction déjà existante, et certains travaux de reconstruction ont déjà été entamés.
Projet approuvé
Le projet prévoit un total de 34 unités d'hébergement, réparties comme suit :
29 chambres d'hôtel ; 5 appartements intégrés à l'établissement hôtelier ; Espace salon et parties communes ; Réception ; Espace destiné à un café, un bar et un restaurant ; 1 local commercial indépendant ; 9 places de stationnement privées.
En outre, la route située juste en face du bien offre un large choix de stationnement public, avec plus de 50 places aux alentours.
Emplacement stratégique
Situé en plein centre touristique de Sintra, l'immeuble bénéficie d'un emplacement à forte demande touristique et de vues sur l'environnement caractéristique de la ville.
L'emplacement permet un accès très rapide aux principaux points d'intérêt :
Environ 2 minutes en voiture de la Gare de Sintra ; Environ 2 minutes en voiture du centre et de la principale zone touristique de la ville ; À proximité des commerces, restaurants, services et attractions touristiques ; Environ 15 minutes en voiture des écoles internationales TASIS et CAISL et du CascaiShopping ; Accès facile à Cascais ; Environ 30 à 40 minutes de Lisbonne et de l'Aéroport Humberto Delgado.
L'alliance du patrimoine, du tourisme, de l'accessibilité et de la proximité de Lisbonne et de Cascais renforce le potentiel de cet actif pour une exploitation hôtelière.
Projet prêt à démarrer
Une entreprise de construction est déjà disponible pour poursuivre le projet, et des estimations pour la réalisation des travaux peuvent être fournies, ce qui permet à l'investisseur une analyse plus rapide des coûts et du déroulement de l'opération.
Le contexte du bien permet en outre d'élaborer une analyse financière détaillée de l'opération, présentant un potentiel d'indicateurs de ROI et de TRI (IRR) attractifs, en fonction naturellement du modèle d'exploitation, de l'investissement total, du financement et de la performance opérationnelle retenus.
Le bien se trouve également dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) et pourra bénéficier, sous réserve de la vérification des conditions légales applicables au projet et aux travaux, d'incitations liées à la réhabilitation urbaine, notamment la possibilité d'appliquer le taux réduit de TVA de 6% à certains marchés de travaux.
Une opportunité singulière pour des investisseurs ou des exploitants souhaitant développer un établissement hôtelier de qualité dans l'un des sites touristiques les plus emblématiques et les plus recherchés du Portugal.
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