Biens à vendre à Setúbal

À propos Setúbal

Rapport sur le Marché Immobilier de Setúbal, Portugal Introduction Le marché immobilier à Setúbal, au Portugal, a fait preuve d'un dynamisme remarquable ces dernières années, se positionnant comme une région d'intérêt croissant pour les investisseurs et les acheteurs, tant nationaux qu'étrangers. Son emplacement stratégique, sa proximité avec Lisbonne et la beauté naturelle de la région ont contribué de manière significative à la valorisation des biens immobiliers. Ce rapport vise à présenter une analyse détaillée des tendances, des prix et des particularités du marché immobilier de Setúbal, sur la base de données récentes. Évolution des Prix de Vente Le prix moyen des maisons à Setúbal a enregistré une trajectoire ascendante constante. En octobre 2025, la valeur moyenne par mètre carré (m²) pour la vente a atteint 3 114 €/m², soit une augmentation de 1,1 % par rapport au mois précédent. En septembre 2025, la valeur était de 3 081 €/m², et en août de la même année, 3 037 €/m² [1]. Plus récemment, en mars 2026, le prix des maisons à Setúbal s'est rapproché de la moyenne nationale, s'établissant à 3 033 €/m², après une hausse de 0,9 % en un mois et de 13 % en termes annuels [7]. Au quatrième trimestre 2025, le prix médian du logement au Portugal a atteint 2 111 €/m², reflétant une augmentation générale dans le pays [10]. Setúbal a été l'un des districts moteurs de cette croissance, avec des valeurs en hausse de 17,6 % par an, dépassant d'autres régions comme Santarém et Portalegre [11]. Le prix moyen de vente des biens immobiliers au Portugal est passé à 426 000 €, avec une croissance mensuelle de +1 % et une valorisation annuelle de +15 % [6]. Marché du Luxe Setúbal est devenue une destination stratégique pour le marché immobilier premium, attirant promoteurs et investisseurs. La région est d'ailleurs considérée comme la zone la plus chère pour acheter des biens immobiliers dans des résidences sécurisées au Portugal. En 2025, malgré une baisse de 27 % de l'offre nationale de biens de plus d'un million d'euros en résidences sécurisées, Setúbal a enregistré une croissance de 1 % de l'offre. Les prix moyens dans ce segment tournent autour de 1,98 million d'euros, selon les données moyennes des trois derniers mois jusqu'en février 2026 [13] [14]. La demande pour ce type de biens a augmenté de manière significative à Setúbal, avec une croissance de 43 %, dépassant Lisbonne (14 %) et Faro (5 %) [13]. La valorisation de la région est également influencée par le développement immobilier de luxe dans les zones côtières de Tróia et Comporta, qui ont attiré un profil d'acheteur à haut pouvoir d'achat [13] [12]. Marché de la Location Le marché de la location à Setúbal présente également une tendance à la valorisation. En mars 2026, le prix moyen de la location a atteint 14,6 €/m², soit une augmentation de 0,9 % par rapport au mois précédent. En février 2026, la valeur était de 14,5 €/m², et en janvier de la même année, 14,3 €/m² [2]. Bien que le marché de la location au Portugal ait montré des signes de ralentissement en mars 2026, avec des loyers en baisse depuis quatre mois dans certaines régions [3], Setúbal maintient une trajectoire de croissance. Profil de l'Acheteur et Investissement Étranger L'intérêt étranger pour le marché immobilier portugais est un facteur pertinent, et Setúbal ne fait pas exception. Des données récentes indiquent que les Brésiliens dominent le classement des acheteurs de biens immobiliers de luxe au Portugal [15]. Cependant, l'achat de maisons par des étrangers au Portugal n'a représenté que 5,1 % au premier trimestre 2025, la valeur la plus basse depuis 2021 [16]. Malgré cette baisse générale, Setúbal continue d'être un pôle d'attraction pour les investisseurs internationaux, en particulier dans le segment du luxe. Infrastructures et Réhabilitation Urbaine L'Opération de Réhabilitation Urbaine (ORU) de Setúbal, s'inscrivant dans la stratégie et les dispositions du PROTAML, vise la réhabilitation et la valorisation du tissu urbain [9]. Les projets d'infrastructure et de réhabilitation urbaine contribuent à l'attractivité de la région, dynamisant le marché immobilier. La réduction de la TVA sur la construction à 6 % pour les logements jusqu'à 648 000 euros est également un facteur qui peut stimuler la nouvelle offre sur le marché [9]. Conclusion Le marché immobilier de Setúbal fait preuve de robustesse et d'une croissance continue, portée par la demande, notamment dans le segment du luxe, et par la valorisation de la région. L'évolution des prix de vente et de location, ainsi que l'intérêt des investisseurs étrangers et les projets de réhabilitation urbaine, consolident Setúbal comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Portugal. La rareté de l'offre pour certaines typologies, particulièrement dans le segment premium, continue de faire pression sur les prix, faisant de la région un point d'attention majeur pour le secteur. Références [1] [Évolution du prix des maisons à vendre, Setúbal - Idealista]( https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/setubal/ ) [2] [Évolution du prix des maisons en location, Setúbal - Idealista]( https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/setubal/ ) [3] [Le marché de la location au Portugal a de nouveau donné des signes de ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DWy4fDMCsS5/ ) [4] [Analyse du marché immobilier résidentiel au Portugal 2025]( https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history ) [5] [Prix des maisons au Portugal 2026 : Moyennes, taux de croissance et régions clés]( https://www.portugalhomes.com/blog/portugal-house-prices ) [6] [Faro et Setúbal en tête des prix les plus élevés pour l'achat d'une maison]( https://regiao-sul.pt/sociedade/faro-e-setubal-lideram-precos-mais-altos-na-compra-de-casa/729332 ) [7] [Setúbal : le prix des maisons atteint 3 033 euros/m2 - Idealista]( https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/03/27/74656-preco-das-casas-setubal-aproxima-se-da-media-nacional-em-fevereiro ) [8] [La valeur moyenne du m2 de logement atteint des sommets historiques ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DEh12-uRT9r/ ) [9] [OPÉRATION DE RÉHABILITATION URBAINE DE SETÚBAL - mun-setubal.pt ]( https://www.mun-setubal.pt/wp-content/uploads/2025/10/4_ORU_Setubal_Documento-Final_2017.pdf ) [10] [Le prix du logement augmente dans tout le pays et atteint 2 111 €/m² au niveau national ...]( https://diarioimobiliario.pt/Preco-da-habitacao-sobe-em-todo-o-pais-e-atinge-2-111-EUR-m2-a-nivel-nacional ) [11] [Setúbal en tête de la croissance du marché immobilier portugais]( https://diarioimobiliario.pt/Setubal-lidera-crescimento-do-mercado-imobiliario-portugues ) [12] [Après Tróia et Comporta, Setúbal est aussi une « opportunité émergente » dans le segment du luxe]( https://www.construir.pt/2025/11/28/depois-de-troia-e-comporta-tambem-setubal-e-oportunidade-emergente-no-segmento-de-luxo ) [13] [Luxe : Setúbal est la zone la plus chère pour acheter des biens en résidence sécurisée ... - Forbes Portugal]( https://www.forbespt.com/luxo-setubal-e-a-zona-mais-cara-para-comprar-imoveis-em-condominio-fechado/ ) [14] [Luxe : Setúbal est la zone la plus chère pour acheter des biens en résidence sécurisée ... - SAPO]( https://sapo.pt/artigo/luxo-setubal-e-a-zona-mais-cara-para-comprar-imoveis-em-condominio-fechado-69da4f288cf3d9f226f2ea41 ) [15] [LES BRÉSILIENS EN TÊTE DES ACHATS DE BIENS IMMOBILIERS DE LUXE AU ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DYH8SOVCojs/ ) [16] [L'achat de maisons par des étrangers au Portugal en baisse]( https://supercasa.pt/noticias/compra-de-casa-por-estrangeiros-em-portugal-em-queda/n7361 )