- Surface: 1138.1 m²
- Prix: 1 050 000 €
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :
IMMEUBLE À CONCHADA, COIMBRA
Un actif immobilier unique à Coimbra. Un immeuble en copropriété (propriedade horizontal) de 1.138 m² de surface brute de construction, idéal pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement sur un marché en pleine expansion.
- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans un véritable « hub » de mobilité, ce bien offre un accès à pied à la gare ferroviaire et au réseau d'autocars Rede Expressos. Sa centralité garantit un accès direct aux Hôpitaux de l'Université (HUC), aux campus universitaires et à la Baixa de Coimbra.
SCÉNARIOS DE RENTABILITÉ
Cet actif offre une totale flexibilité de stratégie :
1⃣ Scénario 1 : Revenus (Yield) Axé sur le marché de la location/du Co-living.
- Potentiel de 29 Unités/Chambres.
- Rendement brut projeté : 8,7%.
- Recettes annuelles estimées : 139.200€.
- Public cible : étudiants et professionnels de santé.
2⃣ Scénario 2 : Réhabilitation Premium et Revente Transformation en appartements de grandes dimensions (T4/T5/T6) – un produit rare dans le centre-ville.
- Création de lots exclusifs (2 T6, 1 T5 et 1 T5 Duplex).
- Valeur de revente dans le secteur pour un produit neuf/réhabilité entre 3.100€ et 3.500€/m².
- Possibilité de créer des places de stationnement et d'installer un ascenseur pour un positionnement haut de gamme.
DÉTAILS DU BIEN
- Surface totale du terrain : 517 m²
- Surface brute privative : 781,40 m²
- État actuel : 4 lots autonomes
- Typologies existantes : T6, T5 et T5 Duplex
- AVANTAGES FISCAUX (Zone ARU)
Optimisez votre investissement grâce à des incitations fiscales significatives :
- TVA à 6% sur la réhabilitation.
- Exonération de l'IMT (droits de mutation) lors de l'acquisition.
- Exonération de l'IMI (taxe foncière municipale) (de 3 à 8 ans).
- Accès au financement IFRRU 2020.
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