Calculadora de IMT e Impuesto de Sellos 2026 (Portugal)
Cuánto se paga en impuestos al comprar un inmueble en Portugal continental (el IMT, el impuesto sobre transmisiones de inmuebles, y el impuesto de sellos, Imposto do Selo), con las tablas vigentes en 2026 y el tipo del 7,5% para compradores no residentes.
Cómo se calcula el IMT
El Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), el impuesto municipal sobre transmisiones onerosas de inmuebles, se aplica sobre el mayor de dos valores: el precio que figura en la escritura o el valor patrimonial tributario (VPT) registrado en Hacienda. Se paga antes de la escritura, y el notario o la oficina Casa Pronta solo formalizan el acto con el justificante de pago.
En la vivienda, el tipo sube por tramos: se aplica el tipo del tramo en el que cae el valor y se resta la parcela a deducir, que corrige el efecto de que los tramos inferiores paguen menos. Por encima de 660.982 € (vivienda habitual) o de 633.931 € (segunda vivienda) ya no hay parcela a deducir: el tipo es único y se aplica a todo el valor.
Vivienda habitual y permanente — Portugal continental, 2026
| Valor hasta | Tipo | Parcela a deducir |
|---|---|---|
| 106.346 € | 0% | 0 € |
| 145.470 € | 2% | 2.126,92 € |
| 198.347 € | 5% | 6.491,02 € |
| 330.539 € | 7% | 10.457,96 € |
| 660.982 € | 8% | 13.763,35 € |
| 1.150.853 € | 6% (tipo único) | — |
| más | 7,5% (tipo único) | — |
Segunda vivienda o para alquilar — Portugal continental, 2026
| Valor hasta | Tipo | Parcela a deducir |
|---|---|---|
| 106.346 € | 1% | 0 € |
| 145.470 € | 2% | 1.063,46 € |
| 198.347 € | 5% | 5.427,56 € |
| 330.539 € | 7% | 9.394,50 € |
| 633.931 € | 8% | 12.699,89 € |
| 1.150.853 € | 6% (tipo único) | — |
| más | 7,5% (tipo único) | — |
Los demás inmuebles urbanos (locales, oficinas, solares edificables) pagan el 6,5% y las fincas rústicas el 5%, siempre sobre todo el valor.
Compradores no residentes: tipo único del 7,5%
Desde el 25 de mayo de 2026, el Decreto-Lei n.º 97/2026 añadió al Código do IMT una regla nueva: cuando el comprador no es residente fiscal en Portugal, la compra de vivienda paga siempre el 7,5% sobre todo el valor, sin tramos, sin exenciones y sin IMT Jovem. La regla no se aplica a quien ya haya sido residente fiscal en Portugal.
La diferencia con los tipos normales se devuelve, previa solicitud, en dos casos: si el comprador se convierte en residente fiscal en Portugal en los dos años siguientes a la compra, o si el inmueble se alquila como vivienda a renta moderada en los seis meses siguientes y permanece alquilado al menos 36 meses en los primeros cinco años. La solicitud se presenta ante la Autoridade Tributária (la administración tributaria portuguesa) en los seis meses siguientes a pasar a ser residente o a firmar el contrato de alquiler.
En la práctica, un extranjero que se traslada a vivir a Portugal paga primero el 7,5% y recupera la diferencia después. Conviene contar con ese dinero inmovilizado durante meses.
IMT Jovem
Quien tiene 35 años o menos y compra su primera vivienda como vivienda habitual y permanente no paga IMT ni impuesto de sellos hasta 330.539 €. Entre ese valor y 660.982 €, paga el 8% de IMT y el 0,8% de impuesto de sellos solo sobre la parte que supera 330.539 €. Por encima de 660.982 € se aplica la tabla normal. La exención exige además que el comprador no haya sido propietario de una vivienda en los tres años anteriores y que no sea dependiente a efectos del IRS. En una compra entre dos personas, la regla se aplica a la parte de cada una.
Qué no incluye este cálculo
Quedan fuera los aranceles de la escritura y del registro de la propiedad, los costes de la hipoteca (tasación, comisiones, impuesto de sellos sobre el préstamo) y los honorarios de abogado o solicitador. Las Regiones Autónomas de las Azores y de Madeira tienen tramos propios, alrededor de un 25% más altos, y no están en esta calculadora.
Los valores son orientativos y no sustituyen la liquidación realizada por la Autoridade Tributária. Fuentes: Código do IMT, artículo 17.º; Lei n.º 73-A/2025 (Presupuestos Generales del Estado para 2026); Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de mayo.