- Superficie: 1411 m²
- Precio: 2.100.000 €
Oportunidad de inversión en el centro turístico de Sintra, en una ubicación privilegiada y con un elevado potencial para el desarrollo de un proyecto hotelero.
Situado en una parcela de 690 m², el inmueble cuenta con un Proyecto de Arquitectura aprobado en agosto de 2026, que prevé la construcción de una unidad hotelera de 4 estrellas, con una superficie bruta de construcción total de aproximadamente 1.411 m².
De la edificación actualmente existente, aproximadamente 727 m² corresponden a construcción ya existente, y ya se han iniciado algunos trabajos de reconstrucción.
Proyecto aprobado
El proyecto contempla un total de 34 unidades de alojamiento, distribuidas en:
29 habitaciones de hotel; 5 apartamentos integrados en la unidad hotelera; Zona de estar y áreas comunes; Recepción; Espacio destinado a cafetería, bar y restaurante; 1 local comercial independiente; 9 plazas de aparcamiento privadas.
Además, la carretera situada justo enfrente del inmueble dispone de una amplia oferta de aparcamiento público, con más de 50 plazas en los alrededores.
Ubicación estratégica
Situado en pleno centro turístico de Sintra, el edificio goza de una ubicación con fuerte demanda turística y de vistas sobre el entorno característico de la villa.
La ubicación permite un acceso muy rápido a los principales puntos de interés:
Unos 2 minutos en coche de la Estación de Tren de Sintra; Unos 2 minutos en coche del centro y de la principal zona turística de la villa; Cerca de comercios, restaurantes, servicios y atracciones turísticas; Aproximadamente 15 minutos en coche de los colegios internacionales TASIS y CAISL y del CascaiShopping; Fácil acceso a Cascais; Unos 30 a 40 minutos de Lisboa y del Aeropuerto Humberto Delgado.
La combinación de patrimonio, turismo, accesibilidad y proximidad a Lisboa y Cascais refuerza el potencial de este activo para la explotación hotelera.
Proyecto listo para avanzar
Ya existe una empresa constructora disponible para dar continuidad al proyecto, y pueden facilitarse estimaciones para la ejecución de las obras, lo que permite al inversor un análisis más ágil de los costes y del desarrollo de la operación.
La situación del inmueble permite además elaborar un análisis financiero detallado de la operación, que muestra potencial para indicadores de ROI y TIR (IRR) atractivos, dependiendo naturalmente del modelo de explotación, la inversión total, la financiación y el rendimiento operativo considerados.
El inmueble se encuentra asimismo dentro de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), y puede beneficiarse, previa verificación de las condiciones legales aplicables al proyecto y a las obras, de incentivos asociados a la rehabilitación urbana, en particular la posibilidad de aplicar el tipo reducido de IVA del 6% en determinadas obras.
Una oportunidad diferenciada para inversores u operadores que busquen desarrollar una unidad hotelera de calidad en una de las ubicaciones turísticas más emblemáticas y solicitadas de Portugal.
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