- Área: 1411 m²
- Preço: € 2.100.000
Oportunidade de investimento no centro turístico de Sintra, numa localização privilegiada e com elevado potencial para desenvolvimento de um projeto hoteleiro.
Inserido num terreno com 690 m², o imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura aprovado em agosto de 2026, que prevê a construção de uma unidade hoteleira de 4 estrelas, com uma área bruta de construção total de aproximadamente 1.411 m².
Do edificado atualmente existente, aproximadamente 727 m² correspondem a construção já existente, tendo já sido iniciados alguns trabalhos de reconstrução.
Projeto aprovado
O projeto contempla um total de 34 unidades de alojamento, distribuídas por:
29 quartos de hotel; 5 apartamentos integrados na unidade hoteleira; Zona de estar e áreas comuns; Receção; Espaço destinado a café, bar e restaurante; 1 espaço comercial independente; 9 lugares de estacionamento privados.
Adicionalmente, a estrada imediatamente em frente ao imóvel dispõe de uma ampla oferta de estacionamento público, com mais de 50 lugares na envolvente.
Localização estratégica
Situado em pleno centro turístico de Sintra, o edifício beneficia de uma localização de forte procura turística e de vistas sobre a envolvente característica da vila.
A localização permite um acesso muito rápido aos principais pontos de interesse:
Cerca de 2 minutos de carro da Estação de Comboios de Sintra; Cerca de 2 minutos de carro do centro e da principal zona turística da vila; Próximo de comércio, restaurantes, serviços e atrações turísticas; Aproximadamente 15 minutos de carro das escolas internacionais TASIS e CAISL e do CascaiShopping; Fácil acesso a Cascais; Cerca de 30 a 40 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.
A combinação entre património, turismo, acessibilidade e proximidade a Lisboa e Cascais reforça o potencial deste ativo para exploração hoteleira.
Projeto pronto para avançar
Existe já uma empresa de construção disponível para dar continuidade ao projeto, podendo ser disponibilizadas estimativas para a execução dos trabalhos, permitindo ao investidor uma análise mais célere dos custos e do desenvolvimento da operação.
O enquadramento do imóvel permite ainda desenvolver uma análise financeira detalhada da operação, apresentando potencial para indicadores de ROI e IRR atrativos, dependendo naturalmente do modelo de exploração, investimento total, financiamento e desempenho operacional considerados.
O imóvel encontra-se igualmente inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar, mediante verificação das condições legais aplicáveis ao projeto e às obras, de incentivos associados à reabilitação urbana, nomeadamente a possibilidade de aplicação da taxa reduzida de IVA de 6% em determinadas empreitadas.
Uma oportunidade diferenciada para investidores ou operadores que procurem desenvolver uma unidade hoteleira de qualidade numa das localizações turísticas mais emblemáticas e procuradas de Portugal.
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