דירת T0 למכירה באלבופיירה, פורטוגל

• חדרי רחצה: 1
• שטח: 36 m²
• מחיר: ‏130,000 ‏€

מידע על תשואה ועל מכירת דירות במלון Paraíso de Albufeira.

Paraíso de Albufeira הוא מלון ארבעה כוכבים בעל רישיון לתועלת תיירותית. קיימים שלושה מסלולים לניהול הנכס יחד איתנו:

1. לחופשות הבעלים — הדירה נמסרת לגוף המפעיל את המלון, ובתמורה הבעלים מקבל 40% מהכנסות היחידה.

2. להכנסה משכירות — הדירה נמסרת לגוף המפעיל את המלון, ובתמורה הבעלים מקבל תשואה של 5% בשנה על בסיס מחיר הרכישה. הסכום ניתן לתשלום חודשי לחשבון הבנק של הבעלים.

3. למגורי קבע של הבעלים — משולמים דמי ועד בית חודשיים, מים, חשמל, אינטרנט ודמי שירות.

הסכם הניהול נחתם באותו יום, מיד לאחר שטר המכר של הדירה, אצל נוטריון מקומי באלבופיירה.

סטודיו (T0) עם נוף לעיר
מחיר מכירה: €130,000
דמי ועד חודשיים: €42

סטודיו (T0) עם נוף לעיר, נוף פתוח, מרפסת נעימה וחלון גדול, משופץ במלואו
מחיר מכירה: €155,000
דמי ועד חודשיים: €42
תשלום תקופתי נוסף כשהיחידה אינה בניהולנו: €100, בתוספת מים וחשמל לפי צריכה וטלוויזיה/אינטרנט סיבים אופטיים (€25 לחודש)
שיפוץ מלא של הדירה כלול במחיר

שיפוץ מלא המשולם בנפרד ב‑CPCV (חוזה הבטחת מכר עם המקדמה), שאינו כלול בעלויות שטר המכר:

השקעה בשיפוץ: €25,000

• ריצוף ויניל אקרילי פרימיום עם אחריות ל‑25 שנה

• צביעה ותאורה מלאות של הדירה, עם התקנה חדשה של מפסקים ושקעים

• אינטרנט סיבים עם ראוטר ייעודי של 1 Gbps

• טלוויזיה HD פרימיום

• מגדל מקלחת עם ראש גשם ועיסוי

• אגן מקלחת מרזין עם מחיצת זכוכית

• מחיצת זכוכית קבועה

• מטבח חדש ומכשירי חשמל מובנים חדשים

• מכונת כביסה ומייבש

• מיטה ומזרן איכותיים 200x200 סופר קינג סייז

• מיטות או עריסות נוספות לילדים ולתינוקות

• מצעי כותנה מצרית 300 גרם

• ריהוט חוץ מרזין בעמידות גבוהה למרפסת

השיפוץ נמשך 3 שבועות מרגע חתימת ה‑CPCV.

סטודיו (T0) עם נוף לעיר
מחיר מכירה: €195,000
דמי ועד חודשיים: €54

דירת חדר שינה אחד (T1) עם נוף לים
מחיר מכירה: €220,000
דמי ועד חודשיים: €54
תשלום תקופתי נוסף כשהיחידה אינה בניהולנו: €130, בתוספת מים וחשמל לפי צריכה וטלוויזיה/אינטרנט סיבים (€25 לחודש).
זמינה בתשואה שנתית קבועה של 5%, לשימוש עצמי של הבעלים או במודל 60/40.

השקעה בשיפוץ ל‑T1: €35,000, בתשלום נפרד, שאינו כלול בעלויות שטר המכר. הכולל: ריצוף ויניל אקרילי פרימיום עם אחריות ל‑25 שנה; צביעה ותאורה מלאות עם התקנה חדשה של מפסקים ושקעים; אינטרנט סיבים עם ראוטר ייעודי 1 Gbps; טלוויזיה HD פרימיום; מגדל מקלחת עם ראש גשם ועיסוי; אגן מקלחת מרזין עם מחיצת זכוכית; מחיצת זכוכית קבועה; מטבח חדש ומכשירים מובנים חדשים; מכונת כביסה ומייבש; מיטה ומזרן 200x200 סופר קינג סייז; מיטות או עריסות נוספות לילדים; מצעי כותנה מצרית 300 גרם; ריהוט חוץ מרזין למרפסת. השיפוץ נמשך 3 שבועות מרגע ה‑CPCV.

דירת שני חדרי שינה (T2) עם נוף לים
מחיר מכירה: €290,000
דמי ועד חודשיים: €72

דירת שני חדרי שינה (T2) עם נוף לעיר
מחיר מכירה: €275,000
דמי ועד חודשיים: €72
תשלום תקופתי נוסף כשהיחידה אינה בניהולנו: €145, בתוספת מים וחשמל לפי צריכה וטלוויזיה/אינטרנט סיבים (€25 לחודש).
זמינה בתשואה שנתית קבועה של 5%, לשימוש עצמי של הבעלים או במודל 60/40.

השקעה בשיפוץ ל‑T2: €45,000, בתשלום נפרד, שאינו כלול בעלויות שטר המכר, באותו מפרט. השיפוץ נמשך 3 שבועות מרגע ה‑CPCV.

כבעלים, אפשר לנפוש בנכס וליהנות מהנחות מיוחדות:

• 40% הנחה על לינה, לפי מחירון הסוכנות;

• 20% הנחה על מזון ומשקאות בנקודות המכירה של המלון;

• 10% הנחה על שירותים ארגוniים — טיולים, כרטיסים לפארקי מים, סיורי ג׳יפים, שיט ועוד.

לתשומת לבכם:

• דמי הוועד מכסים את תחזוקת השטחים המשותפים.

• כשהדירה בניהול, הוצאות המים והחשמל מכוסות על ידי הגוף המפעיל.

• אם הדירה אינה בניהול או מוצאת ממנו, על הבעלים להתקין מוני מים וחשמל נפרדים על חשבונו, ואז לשלם רק על צריכתו לגוף המפעיל. את העבודה יכולה לבצע מחלקת התחזוקה של המלון בעלות של €500 כולל מע״מ.

• מקומות החניה הם יחידות נפרדות ונמכרים בנפרד מהדירות.

כדי להסביר את מודל העסק בשקיפות, מצורפת טיוטה של “שטר הניהול המשפטי” המפרטת את עיקרי ההתקשרות.

כתובת: Rua do Município, Lote 31, Apartamento Hotel Paraíso de Albufeira, 8200-161 Albufeira.

נכסים דומים ב‑Albufeira

• דירת T0 למכירה באלבופיירה, פורטוגל Albufeira ‏450,000 ‏€
• דירה למכירה באלבופיירה, פורטוגל Albufeira ‏120,000 ‏€

נכסים דומים בערים סמוכות

• דירה למכירה במונטה גורדו, פורטוגל Monte Gordo ‏320,000 ‏€
• דירה למכירה בפורטימָאו, פורטוגל Portimão ‏319,000 ‏€
• נכס למכירה בסילבש, פורטוגל Silves ‏1,075,000 ‏€
• נכס למכירה בפורשס, פורטוגל Porches ‏1,300,000 ‏€
• מגרש של 43,720 מ״ר למכירה בפראגודו, פורטוגל Ferragudo ‏3,800,000 ‏€
• בית למכירה בקרבואיירו, פורטוגל Carvoeiro ‏215,000 ‏€