- חדרי שינה: 1
- חדרי רחצה: 1
- שטח: 46 m²
- מחיר: 295,000 €
מי שמחפש נכס נדל״ן עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך וביקוש קבוע, ימצא בדירת ה-T1 הזו בחירה אסטרטגית בשוק של אביירו. הנכס ממוקם ב«קילומטר אפס» של העיר — צעדים ספורים מ-Fórum Aveiro — בבניין בלעדי באדריכלות עכשווית, הכולל 6 יחידות מגורים בלבד ושטח מסחרי.
💡 היתרון של העברת זכויות (Cedência de Posição): הזדמנות נדירה להבטיח נכס נדל״ן יוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר, וליהנות מכל עליית הערך של הנכס לאורך שלב הבנייה ועד למסירתו הרשמית.
📍 מרכזיות מוחלטת (הכול במרחק הליכה) לגור או להשקיע כאן פירושו לוותר על התלות ברכב וליהנות מאורח החיים העירוני האמיתי של אביירו:
- Fórum Aveiro ותעלות ה-Ria: 1 דקה
- בניין העירייה: 2 דקות
- Praça do Peixe: 4 דקות
- אוניברסיטת אביירו: 4 דקות (ברכב)
- תחנת הרכבת: 16 דקות
📐 מבנה הנכס (קומה 1) עם 45,19 m² שטח כולל, החלל תוכנן למקסם פונקציונליות, אור טבעי ונוחות מודרנית:
- קונספט Open Space: סלון ומטבח משולבים, היוצרים חלל מרווח וזורם.
- אזור פרטי: 1 חדר שינה בגודל טוב ו-1 חדר רחצה מלא עם גימורים איכותיים.
- בלעדיות: בניין בקנה מידה קטן (צפיפות נמוכה), המבטיח יותר פרטיות ושקט ועלויות תחזוקה נמוכות לטווח ארוך.
🌿 קיימות וגימורים יוקרתיים (דירוג אנרגטי A) הבניין בולט ביעילות אנרגטית מהשורה הראשונה (NZEB - בניין באיזון אנרגטי כמעט אפס), המבטיחה עלויות מיזוג מזעריות ונוחות תרמית גבוהה:
- מטבח: מאובזר במלואו במכשירי חשמל של Bosch ובארונות בגימור לכה.
- מיזוג: מערכת מיזוג אוויר multisplit ומשאבת חום למים חמים (AQS).
- חומרים: רצפות צפות, נגרות פנים בגימור לכה, כלים סניטריים תלויים של Valadares ומגשי מקלחת מסוג Silestone.
- בידוד: חזיתות במערכת ETICS (capoto), המבטיחה הגנה תרמית ואקוסטית מרבית.
📈 למה דווקא השקעה זו באביירו?
- ביקוש גבוה מול היצע נמוך: טיפוס T1 הוא המבוקש ביותר בשוק השכירות המקומי, ומתאים לנוודים דיגיטליים, לאנשי מקצוע צעירים או לשוק השכירות הזמנית היוקרתית.
- בניין בצפיפות נמוכה: בניין עם 6 יחידות דיור בלבד במרכז ההיסטורי הוא מוצר נדיר, מה שיחזק את ערך המכירה העתידי.
- תשואה בטוחה: מרכז אביירו שומר על מסלול צמיחה יציב, והוא נמל מבטחים להון.
הערה: התמונות והתוכניות המוצגות הן להמחשה בלבד ואין להן תוקף חוזי.
1 חדרי שינה ב‑Aveiro
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 250,000 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 260,000 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 275,000 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 275,000 €
- דירת T1 למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 275,900 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 276,000 €