- חדרי שינה: 1
- חדרי רחצה: 1
- חניות: 1
- שטח: 70.68 m²
- מחיר: 350,000 €
רווחיות ומרכזיות: הנכס הבטוח בלב העיר
אנו מציגים הזדמנות השקעה מצוינת בבניין Lumínea, פרויקט של אדריכלות עכשווית הממוקם אסטרטגית ברחוב Rua Conselheiro Luís de Magalhães, במרכז התוסס של אביירו. דירת T1 זו, בשטח ברוטו נדיב של 70,68 מ״ר, תוכננה לענות על הביקוש הגובר לדיור איכותי בשוק השכירות היוקרתי.
הנכס: מרחב, אור ויעילות
הנכס בולט במרווחותו (נדירה בטיפולוגיית T1) ומתאפיין ב:
- קונספט חלל פתוח: סלון ומטבח משולבים, הממקסמים את הזרימה ואת תחושת המרחב.
- נוחות תרמית ואקוסטית: בידוד מהדור האחרון (אופקי ואנכי), חלונות מהרצפה עד התקרה עם גשר תרמי מנותק וזכוכית סולארית, המבטיחים עלויות תחזוקה נמוכות ויעילות אנרגטית גבוהה.
- ציוד מלא: מטבח מאובזר במלואו (כיריים קרמיות, קולט אדים, מקרר, תנור/מיקרוגל) ומיזוג אוויר עצמאי.
- פרטי יוקרה: חימום תת-רצפתי חשמלי בחדרי הרחצה, כלים סניטריים תלויים ווילונות האפלה בחדרי השינה.
- ניידות העתיד: כולל מקום חניה (12,5 מ״ר) המוכן כבר עם נקודת חשמל לטעינת רכבים חשמליים.
מיקום אסטרטגי: גורם עליית הערך
בניין Lumínea, הממוקם על מגרש מרכזי ואייקוני באביירו, מציע חיבור מועדף לחיים העירוניים. עבור המשקיע, משמעות הדבר:
- ביקוש מובטח: הקרבה לשירותים, למסחר, לאוניברסיטת אביירו ולמוקדים טכנולוגיים מבטיחה שיעור תפוסה גבוה.
- סגנון חיים “Walking City”: האפשרות לחיות את מרכז העיר באופן עצמאי, ללא תלות ברכב, היא כיום אחד היתרונות הגדולים ביותר לעליית ערך נדל״ן.
- כיוון צפוני: מעניק תאורה קבועה ורכה, אידיאלית לסביבות עבודה/לימוד ולשמירה תרמית על הפנים.
למה להשקיע ב-Lumínea? הפרויקט, בחתימת סטודיו האדריכלות היוקרתי RVDM (Ricardo Vieira de Melo), אינו רק בניין מגורים; הוא ציון דרך אדריכלי המשביח את הסביבה העירונית. כששוק הנדל״ן באביירו בהתרחבות מואצת, רכישת יחידה בשלב הבנייה מאפשרת ללכוד את עליית הערך המיידית עד למסירת הפרויקט.
נקודות טכניות בולטות למשקיע:
- צורך נמוך בתחזוקה עתידית בזכות איכות החומרים (בידוד, חזיתות ומסגרות חלונות).
- אבטחה מוגברת עם דלתות כניסה בדרגת ביטחון גבוהה.
- עיצוב על-זמני המבטיח את נזילות הנכס בשוק המשני.
1 חדרי שינה ב‑Aveiro
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 250,000 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 260,000 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 275,000 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 275,000 €
- דירת T1 למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 275,900 €
- דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 276,000 €