- Surface: 22686 m²
- Prix: 4 100 000 €
Nous vous présentons une solide opportunité d'investissement dans la commune de Mafra, dans la région d'Ericeira : un terrain disposant d'une faisabilité urbanistique approuvée, conforme au Plan directeur municipal (Plano Diretor Municipal) et bénéficiant d'un PIP (Pedido de Informação Prévia, demande d'information préalable d'urbanisme) favorable pour un projet résidentiel collectif.
Cet actif se distingue par son envergure, son insertion urbaine et la prévisibilité de sa réalisation, avec un projet structuré en 4 lots d'habitation, garantissant une cohérence architecturale et une intégration au tissu environnant.
Le projet approuvé prévoit :
Emprise au sol :
1.930 m²
Surface brute de construction :
6.565 m²
Usage :
Habitat collectif (4 lots)
Nombre de logements :
52
Typologies :
18 T2 et 34 T3
Construction :
Jusqu'à 4 niveaux au-dessus du niveau du sol + 1 niveau en sous-sol
Stationnement extérieur :
62 places publiques
L'opération prévoit en outre une cession importante au domaine public (15.337 m²), assurant la création d'espaces verts, de voiries et de zones piétonnes, ce qui valorise le projet du point de vue urbanistique et commercial.
Le plan de synthèse met en évidence une implantation organisée, avec des accès routiers structurés, une circulation piétonne et une répartition équilibrée des lots, facilitant une réalisation par phases et la commercialisation .
Contexte et Potentiel :
La majeure partie de la surface est classée en Sol Urbain – Espaces Résidentiels (Zones à Structurer), soit environ 73% de la surface totale, ce qui renforce le potentiel constructible et la valorisation de l'investissement.
L'emplacement à Ericeira offre un positionnement stratégique :
Forte demande de logements (marché national et international) Proximité de Lisbonne (~30 minutes) Qualité de vie distinctive (mer, nature, tranquillité) Reconnaissance internationale en tant que destination de surf et de lifestyle
Ce contexte rend le projet particulièrement attractif pour :
Promoteurs immobiliers Investisseurs institutionnels Projets de build-to-sell ou de build-to-rent
Ce n'est pas seulement un terrain — c'est un projet déjà structuré, avec un risque urbanistique atténué et une envergure suffisante pour générer une rentabilité régulière.
La combinaison entre le volume de construction approuvé, la diversité des typologies (T2 et T3) et un emplacement où la demande est active crée des conditions idéales pour un développement résidentiel bénéficiant d'une forte absorption par le marché.
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