Vue d'ensemble

Chambres: 8
Salles de bain: 9
Parkings: 4
Surface: 1180.15 m²
Prix: 12 950 000 $US

Home de 8 chambres en bord de mer à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis - 1

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Description

Situé sur un terrain serein de plus de 11 acres en bord de mer sur la très convoitée Gold Coast de Long Island, The Manor at Lands End s'impose comme l'une des dernières propriétés véritablement prestigieuses de ce genre. Ce complexe éblouissant, imprégné d'histoire, offre une rare opportunité de posséder des vues illimitées sur Frost Creek et l'étincelant Long Island Sound. À l'origine une ferme vers 1850, la propriété a été réimaginée par le célèbre cabinet d'architecture Walker & Gillette en la magnifique demeure de style Georgian Colonial qui orne la propriété aujourd'hui.

Avec 1 208 m², l'imposante Manor Home est un chef-d'œuvre architectural, présentant des boiseries d'origine exquises, de hauts plafonds et une abondance de lumière naturelle. Les grandes salles de réception sont parfaites pour recevoir, comprenant un salon spacieux avec une cheminée imposante, une bibliothèque avec des panneaux en bois, une salle à manger élégante et un solarium offrant des vues panoramiques sur les jardins environnants et le paysage côtier.

La maison est encore sublimée par des détails luxueux, tels que des fresques peintes à la main, des parquets en larges planches et un escalier en colimaçon spectaculaire sous un magnifique puits de lumière en dôme. Les huit chambres spacieuses, la plupart avec salles de bains privatives, comprennent une spectaculaire Aile Principale avec deux salons, des dressings 'monsieur et madame' et deux salles de bains en marbre. Pour le personnel ou les invités, la maison propose un appartement privé de deux chambres, avec un accès séparé pour une intimité totale.

Les terrains de la propriété sont tout aussi impressionnants. Conçu par le légendaire Frederick Law Olmsted, l'aménagement paysager est une véritable œuvre d'art, comprenant un jardin anglais parfumé, une roseraie close de murs et de vastes jardins potagers et d'herbes aromatiques. Inscrit au Historic Gardens Registry du Smithsonian Institute, le paysage luxuriant surplombe la côte nord et offre une tranquillité absolue. Le beau pool house aux colonnes de briques, surplombant la piscine et le spa creusés étincelants, est le refuge parfait pour se détendre pendant les mois les plus chauds.

Cette maison incomparable est située à proximité du village de Locust Valley et de plusieurs terrains de golf et clubs de campagne privés de renommée internationale. Avec ses jardins impeccables, ses pâturages tranquilles, ses terrasses en pierre surdimensionnées pour les réceptions et ses vues radieuses sur la mer, The Manor at Lands End offre une opportunité sans précédent de posséder un morceau de la riche histoire de Long Island. C'est plus qu'une maison ; c'est un sanctuaire - un lieu de beauté, d'intimité et un héritage qui durera pour des générations.

Analyse du Marché Immobilier de Locust Valley, NY

Le marché immobilier de Locust Valley, NY, se caractérise par un segment de luxe avec une forte demande et un inventaire persistante bas, particulièrement dans le comté de Nassau [3].

Tendances et Prix :

Prix Moyen de Vente : En mars 2026, les prix des maisons à Locust Valley ont affiché une baisse de 8,8 % par rapport à l'année précédente, avec un prix médian de 780 000 $ [4]. Cependant, d'autres sources indiquent un prix moyen de 1 196 003 $, avec une augmentation de 4,6 % au cours de l'année écoulée [5], et une médiane de 1 362 500 $ en mars 2026 [6]. Pour le code postal 11560, le prix médian était de 1,4 M$, en hausse de 3,6 % par rapport à l'année précédente [7]. La médiane générale du prix d'inscription est de 1 300 000 $ [8].

Marché de Luxe : Les propriétés de luxe à Locust Valley varient typiquement de 5 millions $ à plus de 15 millions $ [9]. Le bien immobilier en analyse, avec son prix et ses caractéristiques, s'insère clairement dans ce segment.

Prix par Pied Carré : Le prix moyen par pied carré en janvier 2026 était de 418 $ [10]. Cependant, pour des propriétés de luxe en bord de mer comme "The Manor at Lands End", le prix par pied carré peut atteindre la fourchette de 900 $ à 1 000 $.

Prévision : Les prix des maisons à Locust Valley devraient augmenter de 2 à 4 % en 2026, indiquant un retour à des conditions de marché plus normalisées [11].

Historique des Prix de la Propriété (10 Lands End Rd) :

L'historique des annonces sur Zillow pour le 10 Lands End Road révèle quelques fluctuations notables :

03/05/2025 : Mis en vente pour 28 900 000 $. Cette valeur élevée pourrait avoir inclus des terrains supplémentaires ou représenter une stratégie de prix initiale [2].

17/12/2025 : L'annonce a été retirée avec un prix de 12 950 000 $ [2].

Prix Actuel : Comme observé, le prix actuel de l'annonce varie entre 11 750 000 $ et 12 950 000 $ [1] [2].

Impôts et Évaluation Fiscale :

Impôts Fonciers (2024) : Environ 102 660 $ par an [2].

Évaluation Fiscale (2024) : 4 340 000 $ [2].

Conclusion et Recommandations

"The Manor at Lands End" représente une opportunité unique d'acquérir une propriété historique et luxueuse sur la Gold Coast de Long Island. Ses attributs, incluant l'architecture, les jardins conçus par Olmsted et l'emplacement en bord de mer, justifient son positionnement dans le segment du très haut de gamme du marché.

La discrépance dans les prix d'inscription (11 750 000 $ vs 12 950 000 $) suggère la nécessité d'une vérification auprès des courtiers pour comprendre le prix exact et les conditions de vente. L'historique de l'annonce, avec un retrait après un prix significativement plus élevé, peut indiquer une réévaluation de la stratégie de vente ou de la valeur marchande de la propriété.

Le marché de Locust Valley, bien qu'ayant connu quelques fluctuations récentes, est robuste pour l'immobilier de luxe, avec une demande élevée et une offre limitée. La prévision de valorisation pour 2026 est positive, ce qui pourrait bénéficier à la propriété à long terme.

Recommandations :

1. Confirmation du Prix : Il est crucial de confirmer le prix de vente actuel et final avec le courtier responsable, en clarifiant toute différence entre les annonces.

2. Analyse Comparative de Marché (ACM) : Réaliser une ACM détaillée avec des biens comparables récemment vendus dans la zone pour valider le prix d'inscription.

3. Inspection Détaillée : Compte tenu de l'âge et de l'envergure de la propriété, une inspection complète par des professionnels qualifiés est essentielle.

4. Consultation Fiscale et Juridique : Consulter des experts fiscaux et des avocats immobiliers pour comprendre toutes les implications fiscales et juridiques de l'achat, y compris les impôts fonciers annuels importants.

Cette propriété offre non seulement une résidence, mais un héritage, et la décision d'achat doit être éclairée par un audit complet et une considération des tendances du marché de luxe local.