Biens à vendre à Locust Valley
New York, États-Unis
À propos Locust Valley
Locust Valley est un hameau de la commune d'Oyster Bay, dans le comté de Nassau, sur la côte nord de Long Island. C'est la portion de Long Island que l'on appelle la Gold Coast : des propriétés familiales bâties au début du XXe siècle, de vieux country clubs et des routes étroites bordées de murs de pierre. On est à moins de cinquante kilomètres de Manhattan et l'on se croirait dans un autre État.
Ce que l'on achète ici
L'offre va d'un peu moins d'un demi-million de dollars à près de treize millions, avec une médiane au-dessus d'un million deux cent mille. L'immense majorité, ce sont des maisons individuelles sur terrain propre : trois, quatre, cinq chambres, et en haut de gamme des maisons de sept et huit. La surface médiane avoisine 230 m², avec des exemplaires au-delà de mille.
Il n'y a pratiquement pas d'appartements. Qui cherche un deux-pièces avec charges ne le trouvera pas ici — et c'est cette absence, plus que le prix, qui définit l'endroit.
Le train, dit sans détour
Locust Valley a sa propre gare du Long Island Rail Road, sur la branche d'Oyster Bay. Il faut dire ce que cela signifie concrètement : cette branche n'est pas électrifiée. Elle est exploitée en diesel et, pour rejoindre Manhattan, on change à Jamaica. La fréquence est nettement inférieure à celle des branches électrifiées du même réseau, et les intervalles hors pointe sont longs.
Pour un trajet quotidien, cela pèse davantage que la distance en kilomètres. Mieux vaut faire le voyage une fois, à l'heure où on le ferait vraiment, avant de décider.
Écoles, clubs et ce qui soutient les prix
Le secteur relève du district scolaire de Locust Valley et est entouré d'écoles privées réputées de la côte nord. C'est l'une des raisons pour lesquelles ce marché est surtout celui de familles qui s'installent, et non de résidences secondaires.
L'autre raison, ce sont les clubs. La Gold Coast s'est historiquement organisée autour de country clubs et de clubs nautiques, et une part de la valeur immobilière tient à leur proximité. C'est un fait du marché, et il est honnête d'ajouter que plusieurs ont leurs propres procédures d'admission : acheter une maison ne donne accès à rien.
Points de vigilance
La taxe foncière
Le comté de Nassau supporte l'une des charges fiscales résidentielles les plus lourdes des États-Unis. Sur une maison de cette gamme, la facture annuelle représente une part réelle du coût de détention et ne s'arrête pas quand la maison est vide. Demandez toujours le montant actuel du bien précis, et non une moyenne du secteur : les réévaluations du comté ont modifié beaucoup de factures.
Puits, fosse septique et réseaux
Toute la côte nord n'est pas raccordée au tout-à-l'égout. Certaines propriétés ont une fosse septique et, parfois, leur propre puits. Ce n'est pas un défaut : c'est un entretien différent, avec ses contrôles et ses coûts, à budgéter avant plutôt qu'après.
Entretenir une maison ancienne
Une grande partie du parc est d'avant-guerre, et c'est cela que l'on achète. Cela apporte des hauteurs sous plafond, des menuiseries et une implantation qui ne se construisent plus ; cela apporte aussi des fenêtres, des toitures, un chauffage et une isolation vieux de plusieurs décennies. L'expertise avant achat n'est pas ici une formalité.
Peu d'acheteurs
Le marché est étroit. Une maison au-dessus de deux millions dans ce secteur peut rester des mois en vente sans que rien ne cloche. Pour l'acheteur, c'est une marge de négociation ; pour qui pense déjà à la revente, c'est un délai à intégrer.
Qui achète bien à Locust Valley
Celui qui veut du terrain, du calme et des écoles à moins d'une heure de Manhattan, et accepte en échange un train peu commode et une fiscalité lourde. Celui qui a besoin du métro, de commerces au pied de l'immeuble et d'une revente liquide achètera mieux ailleurs sur la même île — et il vaut mieux le dire que lui vendre ceci.
Bâtiment à Vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
1 350 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 213.68 m²
999 000 $US
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Maison 5 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
5 ch. • 5 sdb • 444.08 m²
2 950 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 2 sdb • 117.43 m²
749 000 $US
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Maison 6 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
6 ch. • 9 sdb • 1057.42 m²
5 995 000 $US
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Maison 2 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
2 ch. • 1 sdb • 65.59 m²
499 000 $US
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Maison 7 Chambres au Bord de l'Eau à Vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
7 ch. • 5 sdb • 510.97 m²
2 698 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 3 sdb • 135.27 m²
995 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 194.54 m²
1 199 999 $US
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Maison 2 chambres en bord de mer à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
2 ch. • 1 sdb • 83.24 m²
629 000 $US
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Maison 6 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
6 ch. • 6 sdb • 681.82 m²
3 950 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 1 sdb • 101.82 m²
815 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 187.85 m²
1 350 000 $US
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Maison 5 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
5 ch. • 3 sdb • 203.74 m²
1 250 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 3 sdb • 137.03 m²
945 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 2 sdb • 156.73 m²
900 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 179.67 m²
1 149 000 $US
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Maison 7 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
7 ch. • 11 sdb • 1239.42 m²
8 800 000 $US
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Maison 5 chambres en bord de mer à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
5 ch. • 5 sdb • 673.55 m²
3 995 000 $US
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Maison 4 chambres en bord de mer à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 234.3 m²
2 248 000 $US
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Maison 5 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
5 ch. • 6 sdb • 371.61 m²
2 850 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 291.81 m²
1 299 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 3 sdb • 200.58 m²
989 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 2 sdb • 228.91 m²
1 259 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 4 sdb • 288 m²
2 950 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 4 sdb • 318.19 m²
2 048 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 4 sdb • 264.96 m²
1 599 000 $US
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Maison 4 chambres à Vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 259.2 m²
1 170 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 2 sdb • 146.79 m²
799 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 3 sdb • 231.51 m²
1 149 000 $US
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Maison 6 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
6 ch. • 6 sdb • 587.24 m²
2 695 000 $US
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Maison 4 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
4 ch. • 2 sdb • 110.37 m²
1 100 000 $US
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Maison 8 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
8 ch. • 9 sdb • 975.48 m²
5 898 000 $US
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Maison 5 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
5 ch. • 5 sdb • 301.75 m²
1 699 000 $US
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Maison 7 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
7 ch. • 6 sdb • 471.3 m²
3 850 000 $US
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Maison 2 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
2 ch. • 2 sdb • 104.61 m²
735 000 $US
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Maison 3 chambres à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
3 ch. • 3 sdb • 181.72 m²
899 000 $US
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Home de 8 chambres en bord de mer à vendre à Locust Valley - New York - États-Unis
8 ch. • 9 sdb • 1180.15 m²
12 950 000 $US
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