- Chambres: 1
- Salles de bain: 1
- Surface: 46 m²
- Prix: 295 000 €
Si vous recherchez un actif immobilier à fort potentiel de valorisation et à la demande constante, cet appartement T1 est le choix stratégique sur le marché d'Aveiro. Situé au "kilomètre zéro" de la ville — à quelques pas du Fórum Aveiro —, le bien fait partie d'un immeuble exclusif d'architecture contemporaine, composé de seulement 6 logements et d'un local commercial.
💡 L'avantage de la cession de position : Une occasion rare d'acquérir un actif immobilier haut de gamme dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville, en captant toute la valorisation du bien pendant la phase de construction jusqu'à sa livraison officielle.
📍 Centralité absolue (tout à pied) Vivre ou investir ici, c'est se passer de la voiture et profiter du véritable lifestyle urbain d'Aveiro :
- Fórum Aveiro & canaux de la Ria : 1 minute
- Mairie : 2 minutes
- Praça do Peixe : 4 minutes
- Université d'Aveiro : 4 minutes (en voiture)
- Gare ferroviaire : 16 minutes
📐 Configuration du bien (niveau 1) Avec 45,19 m² de surface totale, l'espace a été conçu pour optimiser la fonctionnalité, la lumière naturelle et le confort moderne :
- Concept open space : séjour et cuisine intégrés, créant un espace ample et fluide.
- Espace privé : 1 chambre de bonne taille et 1 salle de bains complète aux finitions de qualité.
- Exclusivité : situé dans un immeuble de petite taille (faible densité), gage de plus d'intimité, de tranquillité et de charges d'entretien réduites à long terme.
🌿 Durabilité et finitions haut de gamme (classe énergétique A) L'immeuble se distingue par une efficacité énergétique de premier ordre (NZEB - bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle), assurant des coûts de climatisation minimes et un grand confort thermique :
- Cuisine : entièrement équipée d'électroménager Bosch et de meubles laqués.
- Climatisation : système de climatisation multisplit et pompe à chaleur pour l'eau chaude sanitaire (ECS).
- Matériaux : sols flottants, menuiseries intérieures laquées, sanitaires suspendus Valadares et receveurs de douche type Silestone.
- Isolation : façades avec système ETICS (isolation thermique par l'extérieur), garantissant une protection thermique et acoustique maximale.
📈 Pourquoi cet investissement à Aveiro ?
- Forte demande vs. faible offre : la typologie T1 est la plus recherchée sur le marché locatif local, idéale pour les nomades numériques, les jeunes actifs ou la location temporaire haut de gamme.
- Immeuble de faible densité : un immeuble de seulement 6 logements dans le centre historique est un produit rare, ce qui renforcera sa valeur de revente future.
- Rentabilité sûre : le centre d'Aveiro maintient une trajectoire de croissance solide et constitue une valeur refuge pour votre capital.
Note :
Les images et plans présentés sont purement indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle.
1 chambres à Aveiro
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