- Chambres: 1
- Salles de bain: 1
- Parkings: 1
- Surface: 55.36 m²
- Prix: 275 000 €
Nous vous présentons une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation sûre au cœur d'Aveiro. Cet appartement T1, situé au 1er étage du prestigieux immeuble Visconde da Granja, allie un design contemporain à un emplacement stratégique près du quartier historique de Beira-Mar et du Canal de S. Roque.
Le bien :
Efficacité et modernité
D'une surface de 55,36m², l'appartement a été conçu pour optimiser le confort et la fonctionnalité :
- Concept open space : séjour et cuisine intégrés, créant un espace ample et lumineux.
- Espace nuit : chambre équipée d'un placard intégré.
- Commodités : salle de bains complète et orientation nord.
- Mobilité durable : comprend une place de garage au niveau -1, déjà équipée d'une borne de recharge pour voitures électriques.
Finitions de grande qualité
L'immeuble se distingue par la rigueur de sa construction et le choix de matériaux garantissant durabilité et faibles coûts d'entretien :
- Confort thermique et acoustique : isolation haute performance des murs, des toitures et entre logements, associée à des fenêtres à vitrage solaire et rupture de pont thermique.
- Technologie : climatisation autonome, VMC (ventilation mécanique contrôlée) et panneaux photovoltaïques.
- Cuisine équipée : prête à habiter ou à louer, avec plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle.
Emplacement stratégique :
Le cœur d'Aveiro
L'emplacement est le principal atout de cet investissement. Situé dans un quartier qui mêle tradition architecturale et élégance moderne, le bien offre des accès privilégiés à pied :
- Culture et loisirs : à seulement 1 minute de l'École de musique et à 7 minutes de l'emblématique Praça do Peixe.
- Services et éducation : à proximité d'écoles primaires (3 min), de salles de sport (3 min), de piscines (4 min) et de supermarchés (8 min).
- Connectivité : à 18 minutes à pied de la gare ferroviaire, avec un accès rapide en voiture à l'Université d'Aveiro (8 min) et aux plages (14 min).
Pourquoi investir ici ? Le marché immobilier d'Aveiro reste en pleine expansion, porté par la demande universitaire et le tourisme croissant. Le "Visconde da Granja" offre un nouveau standard de vie qui attire des locataires de profil élevé, garantissant un taux d'occupation optimisé et une valorisation patrimoniale solide à long terme.
1 chambres à Aveiro
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