- Chambres: 1
- Salles de bain: 1
- Parkings: 1
- Surface: 70.68 m²
- Prix: 350 000 €
Rentabilité et centralité :
L'actif sûr au cœur de la ville
Nous vous présentons une excellente opportunité d'investissement dans l'Edifício Lumínea, un projet d'architecture contemporaine idéalement situé Rua Conselheiro Luís de Magalhães, dans le centre animé d'Aveiro. Cet appartement T1, d'une généreuse surface brute de 70,68 m², a été conçu pour répondre à la demande croissante de logements de haute qualité sur un marché locatif haut de gamme.
L'actif :
Espace, lumière et efficacité
Se distinguant par ses volumes (rares pour un T1), le bien se démarque par :
- Concept ouvert : séjour et cuisine réunis, pour une fluidité et une sensation d'espace maximales.
- Confort thermique et acoustique : isolation de dernière génération (horizontale et verticale), fenêtres du sol au plafond à rupture de pont thermique et vitrage solaire, garantissant de faibles coûts d'entretien et une grande efficacité énergétique.
- Équipement complet : cuisine entièrement équipée (plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, four et micro-ondes) et climatisation individuelle.
- Détails de standing : plancher chauffant électrique dans les salles d'eau, sanitaires suspendus et rideaux occultants dans les chambres.
- Mobilité de demain : comprend une place de garage (12,5 m²) déjà équipée d'un point d'alimentation pour la recharge de véhicules électriques.
Emplacement stratégique :
Le facteur de valorisation
Situé sur un terrain central et emblématique d'Aveiro, l'Edifício Lumínea offre un lien privilégié avec la vie urbaine.
Pour l'investisseur, cela se traduit par :
- Demande assurée : la proximité des services, des commerces, de l'Université d'Aveiro et des pôles technologiques assure un taux d'occupation élevé.
- Style de vie « Walking City » : pouvoir vivre le centre-ville en toute autonomie, sans dépendre de la voiture, est aujourd'hui l'un des plus grands atouts de valorisation immobilière.
- Orientation nord : offre une lumière constante et douce, idéale pour le travail et les études, et pour la préservation thermique de l'intérieur.
Pourquoi investir dans le Lumínea ? Le projet, signé par le prestigieux atelier RVDM (Ricardo Vieira de Melo), n'est pas qu'un immeuble résidentiel ; c'est un repère architectural qui valorise son environnement urbain. Avec un marché immobilier d'Aveiro en pleine expansion, acquérir un lot en phase de construction permet de capter la valorisation immédiate jusqu'à la livraison du chantier.
Points techniques pour l'investisseur :
- Faible besoin d'entretien futur grâce à la qualité des matériaux (isolations, façades et menuiseries).
- Sécurité renforcée avec des portes d'entrée haute sécurité.
- Design intemporel qui garantit la liquidité de l'actif sur le marché secondaire.
1 chambres à Aveiro
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