Inmuebles en venta en Ericeira

Sobre Ericeira

Casas y apartamentos en venta en Ericeira: la capital del surf, a 40 minutos de Lisboa Ericeira es una villa pesquera en la costa de Mafra, distrito de Lisboa, a unos 40 minutos de la capital y del aeropuerto. Blanca y azul, con un centro histórico asomado al Atlántico, es la única Reserva Mundial de Surf de Europa y uno de los destinos costeros que más crece en Portugal — buscada por surfistas, nómadas digitales y compradores internacionales que quieren mar, autenticidad y Lisboa al lado. Quienes buscan casas en Ericeira, apartamentos en venta o una segunda residencia junto a la playa encuentran desde apartamentos con vistas al mar en el centro hasta viviendas modernas en urbanizaciones con piscina en los alrededores — a precios por debajo de Cascais y de la costa de Lisboa, con un estilo de vida ligado al océano todo el año. Por qué comprar un inmueble en Ericeira Ericeira reúne lo que pocos lugares ofrecen tan cerca de una capital: playas de clase mundial, una villa auténtica y precios aún accesibles. Las olas de Ribeira d'Ilhas, Coxos y São Lourenço; el centro histórico de calles blancas y marisquerías; la proximidad al Palacio de Mafra (Patrimonio Mundial) y a Sintra; y la conexión rápida con Lisboa por la A21 y la carretera de la costa. Todo ello con una fuerte demanda de alquiler turístico y de temporada. La capital del surf de Portugal Declarada Reserva Mundial de Surf en 2011 —la primera de Europa— Ericeira vive del mar todo el año. Esa identidad atrae a una comunidad internacional joven y estable, lo que sostiene la demanda de vivienda y alquiler y otorga al inmueble un perfil de inversión sólido. Lisboa al lado, precio de villa A 40 minutos de Lisboa y del aeropuerto, Ericeira ofrece playa y calidad de vida a un precio por metro cuadrado por debajo de Cascais, Estoril o la línea de Sintra. Para quien trabaja en Lisboa o compra para alquilar, es una de las mejores relaciones mar-precio-proximidad de la región. Las zonas más demandadas de Ericeira Villa y centro histórico El corazón de Ericeira — calles blancas y azules, plazas, la Praia dos Pescadores y do Sul, marisquerías y comercio. Apartamentos con vistas al mar y casas típicas, muy demandados para vivienda y alquiler de corta duración. Ribeira d'Ilhas y la costa del surf La franja de las olas legendarias — Ribeira d'Ilhas, Coxos, Pedra Branca — corazón de la Reserva Mundial de Surf. Buscada por quien quiere estar junto a las mejores playas y al estilo de vida surf. Foz do Lizandro (sur) Al sur de la villa, donde el río Lizandro se encuentra con el mar: playa amplia, ambiente más tranquilo y nuevas promociones. Popular entre familias y para segunda residencia. São Lourenço y el norte La franja norte, más reservada, con viviendas y fincas cerca de playas salvajes y de la naturaleza, a pocos minutos de la villa. Santo Isidoro, Encarnação y alrededores Freguesias rurales en torno a Ericeira y Mafra, con viviendas y terreno a precios más accesibles, para quien busca espacio y tranquilidad cerca del mar. Tipos de propiedad en el mercado de Ericeira Apartamentos con vistas al mar — en la villa y el frente costero, ideales para vivienda y alquiler turístico. Viviendas modernas en urbanización — con piscina, en los alrededores, para el estilo de vida surf/mar. Casas típicas en el centro histórico — para quien valora la autenticidad de la villa blanca. Apartamentos nuevos — en promociones recientes, con pago fraccionado. Viviendas con terreno — en Santo Isidoro, Encarnação y zonas rurales, con espacio y privacidad. Fiscalidad y regímenes para inversores extranjeros Portugal tiene un marco fiscal favorable para compradores extranjeros, aunque varios regímenes han sido ajustados en los últimos años. Puntos principales a considerar: IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones) — se paga en la escritura, con tasas progresivas que dependen del valor del inmueble y del uso (vivienda habitual, secundaria u otros) Impuesto de Sello — 0,8% sobre el valor de la escritura IMI anual — entre 0,3% y 0,45% sobre el Valor Patrimonial Tributario, dependiendo del municipio Plusvalías en caso de venta futura, con reglas específicas para residentes y no residentes Régimen de Residentes No Habituales (RNH) y visa Gold (Golden Visa) — sufrieron alteraciones relevantes en 2024-2025, es necesario verificar el marco actual Se recomienda encarecidamente consultar a un abogado y asesor fiscal portugueses antes de cerrar una operación, particularmente si la compra se realiza a través de una estructura societaria o si existe la intención de obtener la residencia fiscal en Portugal. El proceso de compra en Portugal El proceso de compra de un inmueble en Portugal es relativamente sencillo y está bien regulado. Las etapas principales son: Solicitud del NIF (Número de Identificación Fiscal) — obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria, puede obtenerse online o a través de un representante fiscal Apertura de cuenta bancaria portuguesa — facilita pagos y transferencias futuras Contrato de Promesa de Compra y Venta (CPCV) — se firma tras el acuerdo de precio, normalmente con una señal del 10% al 30% Due diligence — verificación registral, urbanística, fiscal y de uso del inmueble Escritura pública — en notaría o servicio Casa Pronta, con el pago de los impuestos correspondientes Registro automático en el Registro de la Propiedad (Conservatória do Registo Predial) El plazo entre el CPCV y la escritura es típicamente de 60 a 90 días. Costes de adquisición a presupuestar Además del valor de compra, el adquirente debe prever cerca del 7% al 8% en costes de transacción , distribuidos entre IMT, Impuesto de Sello, registro de la propiedad y honorarios notariales. Los honorarios de abogado y de mediación inmobiliaria (cuando procedan) son adicionales. Perspectivas del mercado de Ericeira en 2026 Ericeira entra en 2026 como uno de los mercados costeros más dinámicos al norte de Lisboa: una fuerte identidad surfera, una demanda internacional creciente y precios aún por debajo de Cascais. Las mejores oportunidades están en los apartamentos con vistas al mar de la villa, con fuerte potencial de alquiler turístico, y en las viviendas modernas de los alrededores para quien busca el estilo de vida de mar a un coste de entrada competitivo. Para quien busca inmuebles en Ericeira —segunda residencia, casa de vacaciones o inversión de rentabilidad— la villa ofrece mar todo el año, Lisboa al lado y una comunidad internacional consolidada. Consulte nuestra selección actualizada de propiedades en Ericeira para encontrar el inmueble adecuado para su proyecto.