- Superficie: 22686 m²
- Precio: 4.100.000 €
Presentamos una sólida oportunidad de inversión en el municipio de Mafra, en la zona de Ericeira: un terreno con viabilidad urbanística aprobada, encuadrado en el Plan Director Municipal (Plano Diretor Municipal) y con PIP (Pedido de Informação Prévia, solicitud de información urbanística previa) favorable para un desarrollo residencial plurifamiliar.
Este activo destaca por su escala, su encuadre urbano y la previsibilidad de su ejecución, con un proyecto estructurado en 4 parcelas residenciales, que garantiza coherencia arquitectónica e integración con el tejido circundante.
El proyecto aprobado prevé:
Superficie de Implantación:
1.930 m²
Superficie Bruta de Construcción:
6.565 m²
Uso:
Vivienda plurifamiliar (4 parcelas)
Número de Viviendas:
52
Tipologías:
18 T2 y 34 T3
Edificación:
Hasta 4 plantas sobre la cota de rasante + 1 planta de sótano
Aparcamiento exterior:
62 plazas públicas
La operación contempla además una cesión significativa al dominio público (15.337 m²), que asegura la creación de zonas verdes, viales y zonas peatonales, lo que revaloriza el proyecto desde el punto de vista urbanístico y comercial.
El plano de síntesis muestra una implantación ordenada, con accesos viales estructurados, circulación peatonal y una distribución equilibrada de las parcelas, lo que facilita la ejecución por fases y la comercialización .
Encuadre y Potencial:
La mayor parte de la superficie está clasificada como Suelo Urbano – Espacios Residenciales (Áreas a Estructurar), lo que representa cerca del 73% de la superficie total y refuerza el potencial edificatorio y de revalorización de la inversión.
La ubicación en Ericeira ofrece un posicionamiento estratégico:
Fuerte demanda de vivienda (mercado nacional e internacional) Cercanía a Lisboa (~30 minutos) Calidad de vida diferenciadora (mar, naturaleza, tranquilidad) Reconocimiento internacional como destino de surf y lifestyle
Este encuadre hace que el proyecto resulte especialmente atractivo para: Promotores inmobiliarios Inversores institucionales Proyectos de build-to-sell o build-to-rent
No se trata solo de un terreno — es un proyecto ya estructurado, con el riesgo urbanístico mitigado y escala suficiente para generar una rentabilidad constante.
La combinación entre el volumen de construcción aprobado, la diversidad de tipologías (T2 y T3) y una ubicación con demanda activa crea las condiciones ideales para un desarrollo residencial con una fuerte absorción por parte del mercado.
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