- Superficie: 1138.1 m²
- Precio: 1.050.000 €
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:
EDIFICIO EN CONCHADA, COIMBRA
Activo inmobiliario único en Coimbra. Un edificio en propiedad horizontal con 1.138 m² de superficie bruta construida, ideal para inversores que buscan maximizar la rentabilidad en un mercado en expansión.
- UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en un verdadero "hub" de movilidad, este inmueble ofrece acceso a pie a la Estación de Trenes y a la Rede Expressos de autobuses. Su centralidad garantiza acceso directo a los Hospitales de la Universidad (HUC), a los Campus Universitarios y a la Baixa de Coimbra.
ESCENARIOS DE RENTABILIDAD
Este activo ofrece total flexibilidad de estrategia:
1⃣ Escenario 1: Rendimiento (Yield) Centrado en el mercado de alquiler/Co-living.
- Potencial para 29 Unidades/Habitaciones.
- Rentabilidad Bruta Proyectada: 8,7%.
- Ingresos Anuales Estimados: 139.200€.
- Público objetivo: Estudiantes y Profesionales de la Salud.
2⃣ Escenario 2: Rehabilitación Premium y Reventa Transformación en apartamentos de grandes dimensiones (T4/T5/T6) – un producto escaso en el centro de la ciudad.
- Creación de unidades exclusivas (2 T6, 1 T5 y 1 T5 Dúplex).
- Valor de reventa en la zona para producto nuevo/rehabilitado entre 3.100€ y 3.500€/m².
- Posibilidad de crear aparcamiento e instalar ascensor para un posicionamiento de lujo.
DETALLES DEL INMUEBLE
- Superficie Total del Terreno: 517 m²
- Superficie Bruta Privativa: 781,40 m²
- Estado actual: 4 Unidades Autónomas
- Tipologías existentes: T6, T5 y T5 Dúplex
- BENEFICIOS FISCALES (Zona ARU)
Optimice su inversión con importantes incentivos fiscales:
- IVA al 6% en la rehabilitación.
- Exención del IMT (impuesto sobre transmisiones) en la adquisición.
- Exención del IMI (impuesto municipal sobre inmuebles) (de 3 a 8 años).
- Acceso a financiación IFRRU 2020.
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