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En venta

📍 Almada, Setúbal, Portugal

Edificio en Venta en Almada - Setúbal - Portugal

Resumen
  • Superficie: 700 m²
Descripción

Excelente oportunidad de inversión en Cova da Piedade, Almada Oportunidad exclusiva de inversión inmobiliaria en la Margen Sur de Lisboa: un edificio residencial en régimen de propiedad total con plantas susceptibles de uso independiente. Inscrito en el registro tributario en 1988, este activo se encuentra en excelente estado de conservación y ya se ha beneficiado de obras de modernización y mejoras.

Características principales del edificio:

Configuración:

Edificio compuesto por 4 plantas (planta baja, 1.ª, 2.ª y 3.ª planta), con un total de 8 unidades independientes destinadas a vivienda Distribución y tipologías por planta

  • Planta baja derecha y planta baja izquierda: unidades con 73,10 m² de superficie bruta privativa cada una.
  • 1.ª, 2.ª y 3.ª plantas (derecha e izquierda): 6 unidades con 79,10 m² de superficie bruta privativa cada una, más 2,50 m² de superficie bruta dependiente (balcones/galerías cerradas).

Potencial de optimización del activo:

Estabilidad y bajo riesgo:

El edificio presenta actualmente una tasa de ocupación del 100%, lo que confirma la elevada y sólida demanda residencial de esta zona.

Margen de revalorización (Upside):

El inmueble ofrece una clara oportunidad para optimizar los ingresos a medio plazo. Dado que el mercado inmobiliario de la União de Freguesias de Almada se ha estabilizado en niveles elevados y muy próximos a su máximo histórico, existe un potencial real para ajustar progresivamente los contratos vigentes a los valores de referencia actuales de la región.

Ubicación y entorno estratégico:

Accesibilidad y transporte:

Ubicación excepcionalmente céntrica, a solo 2 minutos a pie de la parada de Largo Antero de Quental y estratégicamente próxima a los nodos de transporte de Cacilhas y Pragal, lo que facilita un acceso rápido a Lisboa.

Comercios y servicios:

Situado en una zona residencial consolidada con una excelente oferta de servicios de proximidad (comercio local y Mercado Fresco a escasos minutos a pie, farmacias, supermercados y a unos 10 minutos de Almada Fórum y 15 minutos de instalaciones hospitalarias).

Este es el activo ideal para inversores privados, institucionales o family offices que buscan un edificio completo con excelente liquidez de mercado, seguridad patrimonial y un plan claro para aumentar su rendimiento en una ubicación donde la oferta de edificios completos es escasa.

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