- Dormitorios: 4
- Baños: 1
- Superficie: 104 m²
- Precio: 230.000 €
Casa de dos plantas con 35 m² de terraza, situada en Campanhã, una zona en clara expansión de la ciudad de Oporto. Implantada en un terreno de 78 m², presenta 104 m² de superficie bruta de construcción, distribuida en 94 m² de superficie privativa y 35 m² de superficie dependiente. La planta baja se compone de salón, cocina con acceso directo a la terraza, dos dormitorios y baño. En el ático se encuentran dos dormitorios adicionales, ideales como zonas de descanso, despacho u ocio.
El inmueble necesita rehabilitación/actualización; cuenta con una estructura sólida y un gran potencial de revalorización, ya sea para vivienda propia, inversión o alquiler.
Ubicación y contexto:
La casa se sitúa en una zona ARU y ORU, beneficiándose de incentivos fiscales a la rehabilitación urbana. La zona está en franca revalorización, impulsada por proyectos de recualificación pública y privada, como el Antiguo Matadero de Campanhã, una obra emblemática en fase final de ejecución por Mota-Engil, que acogerá un nuevo polo cultural, empresarial y tecnológico de Oporto.
La Rua das Escolas se encuentra a pocos minutos de importantes ejes urbanos: Estadio do Dragão / Metro – ~700 m (2 min en coche u 8 min a pie); Antiguo Matadero de Campanhã (Mota-Engil) – ~900 m; estación de Campanhã (trenes y metro) – ~1,1 km; acceso a la VCI / A3 / A20 – ~3 min; centro de Oporto (Aliados) – ~10 min. El entorno dispone de comercio local, transporte público, escuelas, cafés y supermercados, integrado en un barrio residencial en plena recualificación, con nuevas pavimentaciones y obras municipales en curso.
Información urbanística (obtenida del Ayuntamiento de Oporto):
En zona ARU y ORU, con beneficios fiscales a la rehabilitación; en el límite de la zona verde, sin restricciones ambientales ni arqueológicas; clasificación del suelo Tipo 2, permitiendo rehabilitar, ampliar o construir hasta 3 plantas, siendo la última retranqueada. La información es meramente indicativa y no vinculante, requiriendo siempre un PIP y un proyecto aprobado.
Nota:
Algunas fotografías presentadas corresponden a homestaging virtual, ilustrando el potencial del inmueble tras su actualización.
4 dormitorios en Porto
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