- Área: 5350 m²
- Preço: € 1.050.000
Lote de 3 Terrenos com Projeto Aprovado e Potencial de Otimização para 34 Frações Excelente oportunidade de investimento numa zona residencial consolidada e em forte expansão, na União das Freguesias de Agualva e Cacém. Este ativo destaca-se pela centralidade, acessibilidades premium e por um projeto desenhado para responder à elevada procura de habitação moderna na periferia de Lisboa.
Principais Indicadores do Ativo
Área do Terreno:
1.400 m²
Área de Implantação:
1.400 m²
Área Bruta de Construção (ABC):
5.350 m²
Área de Construção Acima do Solo:
4.735 m²
Configuração:
3 Prédios de gaveto (últimos lotes da malha urbana, garantindo ampla frente e excelente exposição solar).
O Projeto Atual (Estrutura Aprovada),
O projeto original (com PIP e Alvará de Construção emitidos, atualmente a necessitar de renovação) contempla a construção de 3 edifícios residenciais com zonas comuns de lazer premium, algo altamente diferenciador na zona:
Lazer e Comodidades:
Piscina, parque infantil, zona de churrasqueira e jardins privativos.
Cércea:
4 pisos acima do solo + 1 piso abaixo do solo destinados a estacionamento e arrecadações.
Estacionamento:
34 lugares no total.
Configuração Atual (22 Frações):
Prédios 1 e 2:
8 frações T2 e 8 frações T3.
Prédio 3:
2 frações T2 e 4 frações T4 Duplex.
O Fator Valorização:
Upside de Otimização (Até 34 Frações) Aproveitando o momento de submissão para a renovação do licenciamento, o projeto apresenta um enorme potencial de aumento de rentabilidade.
Sugestão de Otimização do Mix de Tipologias:
> Proposta de alteração dos fogos maiores (T4 Duplex e T3) para tipologias de maior liquidez e rotação de mercado (T1 e T2). Esta reconfiguração permite escalar o projeto das 22 frações originais para um total de até 34 frações, alinhando o produto final com a procura real do mercado atual (jovens profissionais e famílias standard) e maximizando o VGV (Valor Global de Venda) do empreendimento.
Localização e Acessibilidades Estratégicas,
Os terrenos estão localizados numa zona urbana consolidada, beneficiando de excelentes infraestruturas e transportes à porta:
Acessos Rodoviários:
A escasso 1 minuto de carro do nó da IC16, permitindo uma ligação rápida a Lisboa, Sintra e Cascais.
Transportes Públicos:
A 5 minutos de carro (ou 21 minutos a pé) da Estação de Comboios da CP de Agualva-Cacém.
Destaques para o Investidor:
Preço por m² de ABC altamente competitivo face à realidade do mercado atual da Grande Lisboa.
Projeto com histórico de aprovação, o que mitiga significativamente o risco urbanístico e acelera os prazos de reentrada na Câmara Municipal.
Condomínio com piscina e áreas de lazer, o que posiciona o produto final num segmento premium-acessível, permitindo margens de venda superiores à média da zona.
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