Visão geral
- Área: 1138.1 m²
- Preço: € 1.050.000
Descrição
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:
PRÉDIO NA CONCHADA, COIMBRA
Ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão.
- LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Situado num verdadeiro "hub" de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra.
CENÁRIOS DE RENTABILIDADE
Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia:
1⃣ Cenário 1: Rendimento (Yield) Focado no mercado de arrendamento/Co-living.
- Potencial para 29 Unidades/Quartos.
- Yield Bruta Projetada: 8,7%.
- Receita Anual Estimada: 139.200€.
- Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde.
2⃣ Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) – um produto escasso no centro da cidade.
- Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex).
- Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m².
- Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo.
DETALHES DO IMÓVEL
- Área Total do Terreno: 517 m²
- Área Bruta Privativa: 781,40 m²
- Estado atual: 4 Frações Autónomas
- Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex
- BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU)
Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos:
- IVA a 6% na reabilitação.
- Isenção de IMT na aquisição.
- Isenção de IMI (3 a 8 anos).
- Acesso a financiamento IFRRU 2020.
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