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À venda

📍 Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto, Portugal

Moradia T4 à Venda em Porto - Portugal

€ 1.190.000

Visão geral
  • Quartos: 4
  • Banheiros: 5
  • Vagas: 3
  • Área: 396.35 m²
  • Preço: € 1.190.000
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Descrição

Esta exclusiva moradia T4, inserida num condomínio fechado na Rua Cidade da Beira, na UF de Aldoar, Nevogilde e Foz do Douro, destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, fruto de manutenções regulares e cuidadosas.

A propriedade beneficia de uma privilegiada orientação solar Nascente/Poente, garantindo luminosidade natural durante todo o dia em todos os seus espaços. Com uma arquitetura funcional e acabamentos de alta gama, esta é uma oportunidade rara para quem procura conforto e exclusividade numa das zonas mais nobres do Porto.

Resumo

  • Moradia T4 em condomínio fechado de prestígio.
  • Localização prime no Bairro da Vilarinha, Aldoar.
  • Orientação solar ideal: Nascente/Poente.
  • Certificação Energética: Classe A.
  • Excelente estado de conservação com manutenções regulares.
  • Distribuição funcional em 4 níveis distintos.

A moradia apresenta uma área bruta privativa de 280,55 m², complementada por 115,80 m² de área bruta dependente. Dispõe ainda de um bonito jardim do condomínio.

Distribui-se de forma funcional por quatro níveis:

  • Cave: Garagem para 3 carros, lavandaria, casa das máquinas, WC, sala multiusos/escritório e um pátio estilo "terraço inglês".
  • R/C: Hall de entrada, cozinha com despensa, WC de serviço, sala ampla com acesso direto ao terraço em deck.
  • 1º Piso: Duas suites espaçosas, tendo a principal varanda privativa.
  • 2º Piso: Dois quartos com varanda e um WC completo de apoio.

Conforto e equipamento

  • Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Siemens.
  • Domótica integrada (controlo de estores, luzes e segurança).
  • Wallbox na garagem.
  • Aquecimento central com caldeira a gás complementada por painéis solares térmicos.
  • Bomba de calor para as Águas Quentes Sanitárias (AQS).
  • Ar condicionado instalado nas divisões viradas a poente.
  • Aspiração central e estores elétricos em toda a casa.
  • Soalho em madeira maciça de Afizélia e caixilharia com corte térmico.
  • Sistema de som ambiente.

Edifício/Exterior/Funcionalidade

  • Condomínio fechado com máxima privacidade e segurança.
  • Garagem para 3 viaturas com acesso direto.
  • Sistema de segurança completo com alarme e câmaras de vigilância.
  • Pátio inglês e terraço em deck para lazer exterior.
  • Logradouro privativo com 45,40 m².

Localização e proximidades

  • Universidade Lusíada: ~100 m.
  • Avenida da Boavista (Fonte da Moura): ~550 m.
  • Supermercado Pingo Doce: ~550 m.
  • Supermercado Continente: ~1.000m.
  • Parque da Cidade do Porto: ~800 m.
  • Jardim de Serralves: ~1.400 m.
  • Colégio do Rosário: ~1.200 m.
  • Escola Francesa do Porto: ~1.900m.
  • Colégio CLIP: ~2.000 m.
  • Rede de transportes públicos disponível à porta.

Notas relevantes A moradia está constituída em regime de propriedade horizontal, garantindo uma gestão organizada do condomínio. É a escolha ideal para famílias que privilegiam a proximidade ao Parque da Cidade e a colégios internacionais, beneficiando de um imóvel tecnologicamente avançado, sustentável (Classe A) e em estado irrepreensível.

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