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À venda

📍 Pinhal Novo, Setúbal, Portugal

Moradia T4 à Venda em Pinhal Novo - Setúbal - Portugal

€ 370.000

Visão geral
  • Quartos: 4
  • Área: 560 m²
  • Preço: € 370.000
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Descrição

Imóvel com potencial de valorização muito acima da média, indicado para dois perfis: o cliente final que procura uma moradia para remodelar com possibilidade de ampliar (já com projeto novo), ou o investidor que pretende construir um prédio no centro do Pinhal Novo.

1. Potencial construtivo O grande valor não está na construção atual (86 m²), mas no que o PDM (Plano Diretor Municipal) permite:

  • Classificação H3c: zona de alta densidade em tecido urbano consolidado.
  • Possibilidade de construir um prédio até 4 pisos.
  • Densidade de 50 fogos por hectare. Num terreno de 560 m², isto sugere a viabilidade de várias frações independentes (apartamentos), sujeitas a aprovação de projeto.

2. Localização estratégica A proximidade aos transportes é o principal motor de valorização nesta zona (Palmela/Pinhal Novo):

  • Comboio direto para Lisboa (Fertagus), essencial para quem trabalha na capital mas prefere viver na Margem Sul.
  • Comboio para o Algarve, uma mais-valia para lazer e mobilidade regional.
  • Escolas e parques a curta distância, ideais para famílias.

3. Configuração do terreno

Gaveto (duas frentes):

Permite melhor distribuição das janelas, maior exposição solar e acessos independentes para garagens (estacionamento obrigatório pelo PDM).

A viabilidade técnica é específica (Artigo 11.º do RPDM); para o projeto de construção recomenda-se confirmar junto da Câmara Municipal de Palmela o índice de impermeabilização e a área bruta de construção exata.

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