- Quartos: 3
- Banheiros: 3
- Área: 309 m²
- Preço: € 1.070.000
No coração de uma das zonas mais procuradas e em maior valorização do Porto, esta extraordinária moradia T3+1, localizada na Rua do Moreira, representa uma oportunidade rara de adquirir uma casa onde a história, a arquitetura e o conforto contemporâneo convivem em perfeita harmonia.
Com 309 m² de área bruta de construção, o imóvel foi alvo de uma reabilitação integral, cuidadosamente pensada para preservar o caráter da arquitetura tradicional portuense, integrando acabamentos premium, soluções modernas de conforto e uma distribuição funcional, luminosa e versátil.
Um dos seus maiores diferenciais é possuir Licença de Alojamento Local (AL) ativa e atualmente em funcionamento, permitindo ao futuro proprietário usufruir imediatamente do seu potencial de rentabilização.
Esta característica torna a propriedade ideal para:
- Habitação própria permanente;
- Segunda residência no Porto;
- Investimento com rendimento imediato através do Alojamento Local;
- Um modelo híbrido, conciliando utilização pessoal com exploração turística quando não estiver na cidade.
Principais características
- Moradia T3+1 com 309 m² de área bruta
- Licença de Alojamento Local ativa e em funcionamento
- Reabilitação integral com preservação da arquitetura original
- Jardim privativo com árvores de fruto
- Anexo independente multifuncional
- Cave com luz natural e múltiplas possibilidades de utilização
- Cozinha em open space
- Fachada histórica totalmente recuperada
- Classe Energética D
- Isenta de Licença de Utilização
________________________________________ A moradia distribui-se por três pisos, criando uma separação equilibrada entre as áreas sociais, privadas e de apoio. Piso Principal | Zona Social A entrada conduz a uma ampla zona social onde a sala de estar, com salamandra de design e pé-direito elevado, comunica de forma fluida com a sala de jantar e a cozinha em conceito open space. A combinação dos elementos originais recuperados com acabamentos contemporâneos cria um ambiente elegante, acolhedor e cheio de personalidade. Piso Superior | Zona Privada
A área privada oferece:
- Duas amplas suítes
- Um quarto adicional
- Closet independente
- Excelentes áreas e abundante luz natural
A suíte principal destaca-se pelos seus acabamentos premium e ambiente sofisticado. Cave | Espaço Multifuncional A cave beneficia de entrada de luz natural, permitindo uma utilização muito para além de uma simples área técnica.
Inclui:
O Lavandaria o Casa de banho completa com banheira o Espaço polivalente ideal para: o escritório; o atelier; o ginásio; o sala de cinema; o apartamento independente para convidados; o zona de trabalho remoto. ________________________________________ Um verdadeiro jardim privado no centro do Porto Poucas propriedades no centro histórico oferecem um espaço exterior com esta dimensão e privacidade. O jardim constitui um verdadeiro refúgio urbano, onde é possível desfrutar do silêncio e da tranquilidade, rodeado por árvores de fruto e zonas verdes.
No final do terreno encontra-se um anexo independente que poderá funcionar como:
- Escritório;
- Atelier criativo;
- Estúdio;
- Arrumos;
- Apoio ao jardim.
É um espaço que acrescenta enorme versatilidade à propriedade. ________________________________________ A qualidade da reabilitação reflete-se em todos os detalhes.
Destacam-se:
- Salamandra de design
- Tetos trabalhados e estuques originais restaurados
- Carpintarias em madeira maciça
- Pavimentos em madeira nobre
- Caixilharias de elevada eficiência térmica e acústica
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta
- Excelentes níveis de conforto térmico e luminosidade natural
________________________________________ Localização Situada numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade, beneficia da proximidade de transportes públicos, comércio, serviços, restauração e dos principais acessos do Porto.
Distâncias:
- Autocarro — 30 m
- Metro Campo 24 de Agosto — 270 m
- Terminal Intermodal Campo 24 de Agosto — 300 m
- Escolas — 350 m
A poucos minutos do centro histórico, da Baixa, da estação de Campanhã e da frente ribeirinha do Douro. ________________________________________ Uma oportunidade única!
Encontrar uma moradia desta dimensão, totalmente reabilitada, com jardim privativo, arquitetura histórica preservada e Licença de Alojamento Local ativa é uma oportunidade cada vez mais rara no mercado imobiliário do Porto. Quer procure uma residência exclusiva, uma segunda habitação ou um investimento pronto a gerar rendimento, esta propriedade reúne características difíceis de encontrar num único imóvel. A combinação entre localização central, espaço exterior, charme histórico, acabamentos contemporâneos e versatilidade de utilização faz desta moradia um ativo verdadeiramente diferenciador.
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