Fazenda à Venda “Porteira Fechada” | Serra Grande – BA Oportunidade estratégica para investidores de produção, projetos sustentáveis ou empreendimentos de base ecológica em uma das regiões mais promissoras do sul da Bahia. Localizada na região de Serra Grande , entre Uruçuca e Ilhéus , na estrada para Tibina, próxima ao Parque Estadual da Serra do Conduru , a propriedade une vocação produtiva, segurança jurídica e alto potencial de valorização imobiliária e ambiental. Localização Estratégica: Acesso pela BA-001 (Ilhéus – Itacaré). Aproximadamente 21 minutos (12 km) do ponto de referência na rodovia. Região em expansão, com forte apelo ambiental e turístico. Área Total: 45 hectares (aprox.). 28 hectares agricultáveis/mecanizáveis. Área totalmente georreferenciada. Documentação regular, titulada. CAR realizado. Propriedade integralmente cercada. Estradas internas consolidadas. Recursos Naturais: 7 nascentes ativas; Outras nascentes passíveis de recuperação; Excelente potencial hídrico para agropecuária, sistemas agroflorestais ou projetos regenerativos. Estrutura da Fazenda: Casa sede recém-reformada; Casa do encarregado recém-construída; Escritório e depósito; Curral (atualmente uti