- Quartos: 1
- Banheiros: 1
- Área: 46 m²
- Preço: € 295.000
Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização e garantia de procura constante, este apartamento T1 é a escolha estratégica no mercado de Aveiro. Localizado no "quilómetro zero" da cidade — a escassos passos do Fórum Aveiro —, o imóvel insere-se num edifício exclusivo de arquitetura contemporânea, composto por apenas 6 frações habitacionais e uma área comercial.
💡 A Vantagem da Cedência de Posição: Uma oportunidade rara de garantir um ativo imobiliário premium numa das zonas mais cobiçadas da cidade, capturando toda a valorização do imóvel ao longo da fase de construção até à sua entrega oficial.
📍 Centralidade Absoluta (A Pé de Tudo) Viver ou investir aqui é eliminar a dependência de veículos e desfrutar do verdadeiro lifestyle urbano de Aveiro:
- Fórum Aveiro & Canais da Ria: 1 minuto
- Câmara Municipal: 2 minutos
- Praça do Peixe: 4 minutos
- Universidade de Aveiro: 4 minutos (de carro)
- Estação de Comboios: 16 minutos
📐 Configuração do Imóvel (Piso 1) Com 45,19 m² de área total, o espaço foi desenhado para maximizar a funcionalidade, a luz natural e o conforto moderno:
- Conceito Open Space: Sala e cozinha integradas, criando um ambiente amplo e fluido.
- Zona Privada: 1 Quarto bem dimensionado e 1 WC completo com acabamentos de qualidade.
- Exclusividade: Inserido num prédio de escala reduzida (baixa densidade), garantindo maior privacidade, tranquilidade e custos de manutenção reduzidos a longo prazo.
🌿 Sustentabilidade e Acabamentos Premium (Classe Energética A) O edifício destaca-se pela eficiência energética de topo (NZEB - Edifício de Balanço Energético Quase Nulo), assegurando custos de climatização mínimos e elevado conforto térmico:
- Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e móveis lacados.
- Climatização: Sistema de ar condicionado multisplit e bomba de calor para águas quentes sanitárias (AQS).
- Materiais: Pavimentos flutuantes, carpintarias interiores lacadas, louças sanitárias suspensas Valadares e bases de duche tipo Silestone.
- Isolamento: Fachadas com sistema ETICS (capoto), garantindo a máxima proteção térmica e acústica.
📈 Porquê este investimento em Aveiro?
- Alta Procura vs.
Baixa Oferta:
A tipologia T1 é a mais procurada no mercado de arrendamento local, ideal para nómadas digitais, jovens profissionais ou mercado de luxo temporário.
- Edifício de Baixa Densidade: Um prédio com apenas 6 habitações no centro histórico é um produto raro, o que potenciará o seu valor de revenda futuro.
- Rentabilidade Segura: O centro de Aveiro mantém uma trajetória de crescimento sólido, sendo um porto seguro para o seu capital.
Nota:
As imagens e plantas apresentadas são meramente ilustrativas e não têm valor contratual.
1 quartos em Aveiro
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