- שטח: 46.51 m²
- מחיר: 295,000 €
בלב ההיסטורי של ליסבון, במרחק שני צעדים מ-Avenida da Liberdade ומ-Príncipe Real, תמצאו סטודיו זה בקומת הקרקע עם כניסה ישירה לרחוב Rua das Taipas.
מדובר בבית מלאכה ישן (שימוש לשירותים) עם תוכנית לשינוי ייעוד למגורים (T0) שכבר הוגשה ואושרה על ידי עיריית ליסבון. הזדמנות נדירה למי שמחפש לשפץ באיכות ולהשביח באחת השכונות המרכזיות ביותר בעיר.
מה שהתוכנית קובעת:
- טיפולוגיה: T0 בחלל פתוח (חדר/סלון) עם מטבח בסגנון אמריקאי ומתקן סניטרי מלא.
- שטח ברוטו פרטי: 46,51 מ״ר.
- גובה תקרה חופשי: 2,74 מ׳ (חלל רחב ונוח).
- תאורה ואוורור טבעיים מובטחים בשני פתחים לרחוב (דלת מזוגגת פנימית + חלון), בעמידה בדרישות התברואה והמגורים.
- גישה נטולת מחסומים לפנים, עם מסלול נגיש לבעלי מוגבלות בניידות.
- ללא גז (מכשירי החשמל המתוכננים חשמליים; שאיבה באמצעות מסנני פחם).
- מערכות שתוכננו לנוחות: חיזוק אקוסטי בתקרה בצמר מינרלי ובגבס אקוסטי; פתרונות תרמיים מתאימים במסגרות ובקירות החדשים; איטום הרצפה בגובה הקרקע.
- ללא שינויים מבניים וללא עבודות בחלקים המשותפים של הבניין.
- ללא מקום חניה (חניה באזור הציבורי שמסביב).
הקשר עירוני ומורשתי:
הנכס, הממוקם ברחוב Rua das Taipas, מס׳ 77, קומת קרקע A - רובע Santo António, משולב בחלל מרכזי ומגורי במרכז ההיסטורי של ליסבון, באזור ההגנה המיוחדת של Av. da Liberdade ובאזור התחדשות עירונית - הקשר אידיאלי להשקעה בטוחה ובעלת פוטנציאל השבחה.
חזית לשיקום בעיצוב מסורתי: ההצעה כוללת דלת דו-כנפית מעץ צבוע (כחול כהה) עם «אשנב» מזוגג פנימי וחלון התואם את השפה המקורית - פתרון שיקום הרמוני עם הסביבה.
מדוע הסטודיו הזה?
- מיקום מעולה ליד Av. da Liberdade, Príncipe Real ו-Restauradores — ניידות, מסחר ושירותים בפתח הבית.
- תוכנית מאושרת: שינוי ייעוד למגורים בהתאם לתקנות העירוניות והלאומיות החלות.
- מרחב מושלם לעיצוב פנים עכשווי: תוכנית פתוחה, גובה תקרה נדיב ופתחים במיקום טוב מאפשרים תכנון מואר ונוח.
- אידיאלי ל: מגורים עירוניים ראשונים, או השקעה להשכרה לטווח בינוני וארוך (תמיד בכפוף לכללים התקפים).
הערות אחרונות:
- העבודות באחריות הקונה.
- תיעוד טכני זמין לעיון, ובכללו התוכנית המאושרת ומסמך התיאור.
בסביבה:
- נופים ונקודות תצפית: Miradouro de São Pedro de Alcântara - הקלאסי לצפייה בטירת S. Jorge ובעיר התחתית, עם דוכנים לקפה בשקיעה (2..4 דקות).
- מורשת ומוזיאונים: כנסיית ומוזיאון São Roque, אחת הכנסיות העשירות בליסבון ואחת המעטות ששרדו את רעידת האדמה של 1755 (6...8 דקות). מנזר Convento do Carmo / המוזיאון הארכיאולוגי Museu Arqueológico do Carmo (12...15 דקות, בירידה ל-Chiado).
- גנים וטבע: הגן Jardim do Príncipe Real ומרפסות בתי הקפה (8...10 דקות), הגן הבוטני Jardim Botânico de Lisboa, אידיאלי להפוגה ירוקה (4 דקות).
- נקודות עניין איקוניות: Praça dos Restauradores / Avenida da Liberdade, אחד הרחובות הרומנטיים והסמליים ביותר בליסבון (10–12 דקות). Bairro Alto עם המסעדות, הברים וחיי הלילה שלו.
נכסים דומים ב‑Príncipe Real
- בניין למכירה בפרינסיפה ריאל, פורטוגל Príncipe Real 780,000 €
נכסים דומים בערים סמוכות
- Apartamento T0 à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 5,500 €
- דירה למכירה באואיראש, פורטוגל Oeiras 370,000 €
- דירה למכירה באמדורה, פורטוגל Amadora 199,000 €
- Terreno à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 2,990,000 €
- Prédio à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 1,000,000 €
- Terreno à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 3,600,000 €