- שטח: 120 m²
- מחיר: 780,000 €
מחפשים בניין להשקעת נדל״ן ממוקדת תשואה, או נכס רב-תכליתי למגורים עצמיים במיקום אסטרטגי בליסבון?
הבניין הישן הזה, במשטר בעלות מלאה, ממוקם במעבר שבין Príncipe Real ל-Bairro Alto.
המיקום הוא הנכס העיקרי של הנדל״ן הזה, וממקם אותו באזור של ביקוש מגורים גבוה במיוחד מצד קהל מקומי ובינלאומי ממעמד בינוני-גבוה.
הנכס מורכב משתי יחידות עם כניסות עצמאיות ישירות מהרחוב, מה שמעניק רב-תכליתיות מצוינת בשימוש.
בזכות מרכזיותו וקרבתו למוקדי משיכה מגוונים, לתחבורה ולשירותים, הבניין הזה מציג פוטנציאל תשואה גבוה בשוק ההשכרה לטווח ארוך או לטווח בינוני (שהיות של 1 עד 11 חודשים לנוודים דיגיטליים, לאנשי מקצוע בניוד ולסטודנטים זרים).
📐חלוקת הנכס ומאפיינים
הבניין מתחלק ל:
- יחידה 1 (T1): דירת T1, הכוללת גישה ישירה למחסן במרתף דרך מדרגות היורדות לחצר פרטית קטנה.
- יחידה 2 (T2 דופלקס): דירת T2 דופלקס הנהנית מטרסה פרטית, אידיאלית לחלל פנאי חיצוני.
🔄גיוון אפשרויות השימוש
לשתי הדירות יש תקשורת פנימית דרך דלת משנית.
הדבר מאפשר להשתמש בנכס באופן מאוחד (כמגורים יחידים) או לשמור על עצמאות מלאה של כל יחידה דרך הכניסות האוטונומיות שלה מהרחוב:
- מגורים + תשואה: אפשרות להתגורר באחת היחידות (כמו ה-T2 דופלקס עם הטרסה) ולהשכיר את היחידה האחרת בשוק ההשכרה.
- מגורים משפחתיים משותפים: מתאים לבני משפחה או לחברים שרוצים להתגורר באותו בניין, תוך שמירה על פרטיות מלאה של כל יחידה.
- Live & Work (משרד ביתי): שימוש ביחידה אחת כמגורים ובאחרת כמשרד, כסטודיו או כחלל עבודה עצמאי.
🎯פוטנציאל ההשקעה ויתרונות הטווח הבינוני (חוזים גמישים)
שוק ההשכרה לטווח בינוני (30 יום עד 1 שנה) באזור הזה דינמי מאוד ומציע לבעלים יתרונות אסטרטגיים באמצעות חוזים גמישים:
- ביטחון משפטי ונזילות: לחוזי הטווח הבינוני יש תאריכי התחלה וסיום נוקשים, והם מסתיימים אוטומטית במועד המוסכם. הדבר מאפשר לבעל הנכס לפנות את הנכס ביתר קלות בהשוואה לכבלים המשפטיים של ההשכרה המסורתית לטווח ארוך.
- תשואה גבוהה יותר: מאחר שמדובר בנכסים מרוהטים המכוונים לקהל עסקי או לזרים בתקופת מעבר, המחיר למטר מרובע בהשכרה לטווח בינוני באזור עולה על מחירי השוק המסורתי, וממטב את שיעור התשואה (yield) של הבניין.
- עדכון והתאמה לשוק: לבעלים יש הגמישות להתאים את דמי השכירות בכל כניסה של דיירים חדשים, בהתאם להתפתחות האמיתית של שוק המגורים בליסבון, בלי המגבלות המוטלות על חוזים לטווח ארוך.
📍מיקום פרימיום והסביבה (מרחקי הליכה)
לחיות או להשקיע כאן פירושו שכל העיר נמצאת בפתח הבית. הנכס נמצא במרחק מטרים ספורים מרשת רחבה של תחבורה, מסחר ותרבות:
תחבורה ונגישות
- Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (כ-500 מ׳): גישה מיידית לשדרת היוקרה המרכזית של העיר, המקשרת את העיר התחתית ללב ליסבון.
- תחנת המטרו Restauradores (הקו הכחול) (כ-700 מ׳): חיבור מהיר לכל רשת המטרו.
- תחנת הרכבת Rossio (כ-700 מ׳): קישור רכבתי ישיר לעיירה ההיסטורית Sintra.
מונומנטים, מוזיאונים ופנאי
- נקודת התצפית Miradouro de São Pedro de Alcântara (כ-200 מ׳): נוף פנורמי מרהיב על העיר התחתית, על הטירה ועל נהר הטז׳ו.
- הגן Jardim do Príncipe Real (כ-300 מ׳): שטח ירוק מוכר המארח שווקים אורגניים ויריד עתיקות.
- כנסיית São Roque (כ-400 מ׳): יצירת מופת של הארכיטקטורה הבארוקית הפורטוגזית.
- המוזיאון הגאולוגי (כ-450 מ׳), מוזיאון הרוקחות (כ-600 מ׳) ומוזיאון הטבע (כ-600 מ׳): תרבות מעולה במרחק דקות ספורות.
מסחר, שירותים ומסעדנות
- Embaixada Shopping Gallery (כ-400 מ׳): ארמון מהמאה ה-19 שהוסב לגלריה בלעדית של חנויות בוטיק ומושגי עיצוב.
- מרפאת השיניים Clínica Dentária do Marquês (כ-1,5 ק״מ), המרפאה הרפואית הבינלאומית של ליסבון (כ-2,5 ק״מ), בית החולים CUF Tejo (כ-3,2 ק״מ): שירותי בריאות מובילים במרחק דקות ספורות.
- נוחות יומיומית: מאפייה וקונדיטוריה במרחק 150 מ׳ בלבד, מרכולים אחדים במרחק פחות מ-2 דקות הליכה, סופרמרקט Auchan (כ-450 מ׳).
- מסעדנות וחיי לילה (כ-60 מ׳ עד 200 מ׳): מסעדות פורטוגזיות אופייניות (כמו Terroso ו-Armazém 22) ולב Bairro Alto ממש לצידכם, המפורסם בבתי הפאדו ובברים שלו.
אל תחמיצו את ההזדמנות הנדירה הזו לרכוש בניין השקעה מוכן לשימוש עם תשואה מיידית באחד המיקומים הנחשקים באירופה. הזדמנות השקעה מוצקה, הממוקדת במרכזיות ובגמישות השימוש של בניין ישן במרכז ליסבון.
נכסים דומים ב‑Príncipe Real
- דירת T0 למכירה בפרינסיפה ריאל, פורטוגל Príncipe Real 295,000 €
נכסים דומים בערים סמוכות
- Prédio à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 1,000,000 €
- בניין למכירה בליסבון, פורטוגל Lisboa 425,000 €
- Terreno à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 2,990,000 €
- Terreno à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 3,600,000 €
- Terreno à Venda em Estoril - Lisboa - Portugal Estoril 2,000,000 €
- Loja à Venda em Cascais - Lisboa - Portugal Cascais 2,450,000 €