חנות למכירה באביירו, פורטוגל

• חדרי רחצה: 3
• חניות: 1
• שטח: 160 m²
• מחיר: ‏245,000 ‏€

הזדמנות מצוינת לרכישת נכס מסחרי בשטח 160m2, הממוקם ב-Sarrazola, ברובע Cacia. החלל מציג תצורה רב-גונית, עם שטחים מרווחים, חלונות ראווה גדולים ותשתית טכנית מוכנה לדרישות גבוהות של ייצור ושירות לקהל.

הנכס נהנה מנראות מצוינת ומחניה נוחה בסביבה, מה שהופך אותו לנכס נדל״ן בעל פוטנציאל גבוה.

### מיקום והקשר אסטרטגי

חלל זה בולט במיקומו המועדף באזור עם רכיב מגורים חזק וקרבה למוקדי תעשייה.

• **מחסור בתחרות: בסביבה הקרובה אין שום חלל אחר בממדים ובמאפיינים טכניים כאלה, מה שמעניק לנכס ערך אסטרטגי ייחודי לתחום המסעדנות, האפייה או השירותים.

• **פוטנציאל שוק: אזור Sarrazola מציג ביקוש קבוע, המבטיח זרם לקוחות מבוסס והיעדר תחרות ישירה בפלח הנוכחי.

### התשתית הנוכחית

כיום החלל מותאם ובעל רישיון לתחום המאפייה והקונדיטוריה עם ייצור עצמי, וכולל:

• אזור שירות ובית קפה.
• אזור אפייה/ייצור עם מערכת יניקת עשן ומפרטים טכניים.
• שטחי אחסון וחדרי הלבשה.

📋 הערות חשובות:

**תנאי מכירה: מכירת נכס זה (חנות) מותנית בהחלט ברכישה משותפת של העסק הפועל בו כיום (כולל כל ציוד הייצור, הרישיונות ותיק הלקוחות). מכירת העסק: ref. KWPT-032984. זוהי ההזדמנות האידיאלית למשקיעים או ליזמים המעוניינים לרכוש נכס נדל״ן יחד עם עסק רווחי וללא צורך בהשקעה נוספת בתשתית.

### פרטים טכניים:

• **שטח שימושי: 160m2
• **חדרי רחצה: 2 (לקהל ולצוות)
• **תעודת אנרגיה: C

נכסים דומים ב‑Aveiro

• חנות למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro ‏255,000 ‏€
• חנות למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro ‏260,000 ‏€