- שטח: 1557 m²
- מחיר: 180,000 €
הזדמנות נדירה ב-Aradas, אביירו: שני מגרשים סמוכים, לשניהם PIP מאושר לבניית שני בניינים דו-משפחתיים (סך הכול 4 יחידות דיור).
המקבץ כולל כ-1.315 m² קרקע (657,5 m² + 657,7 m²) עם תכסית כוללת של 519 m² (258 m² + 261 m²) ושטח ברוטו פרטי כולל של 1.557 m² (774 m² + 783 m²), המחולק ל-2 קומות מעל מפלס הכניסה ומרתף חניה בכל בניין.
מה מאושר ב-PIPs
- טיפולוגיה ונפח: 2 בניינים דו-משפחתיים (4 יחידות בסך הכול), 2 קומות מעל מפלס הכניסה + מרתף, גובה חזית כ-5,8 m וגובה מרבי ~9,4 m.
- קיבולות לפי מגרש:
– מגרש A (ימין): תכסית 258 m², שטח ברוטו פרטי 774 m², 4 מקומות חניה פרטיים במרתף. – מגרש B (שמאל): תכסית 261 m², שטח ברוטו פרטי 783 m², 4 מקומות חניה פרטיים במרתף.
- פרמטרים אורבניים: סיווג כ-Espaço Habitacional Tipo 3 בתכנית ה-PDM של אביירו; קווי בניין מינימליים של 3,0 m בצדדים ו-5,0 m בחזית/מאחור; הפרשה מתוכננת של 2,0 m למדרכה.
- טופוגרפיה ותכסית: המגרשים מוגבהים ~1,6–1,8 m ביחס לרחוב, אידיאליים למרתף חניה עם גישה משותפת בכל בניין; רצועת חניה ציבורית לאורך חזית המגרשים.
- תשתיות באזור: חשמל, גז, מים, ביוב, ניקוז מי גשמים ותקשורת.
מיקום וגישה המגרשים שוכנים באזור מגורים מבוסס של Aradas, עם מסחר ושירותים בקרבת מקום, וחיבורים מצוינים למרכז אביירו, ל-Ílhavo, ל-A25/A17 ולחופי האזור. המפלס הגבוה ביחס לכביש מעניק חשיפה רבה יותר לשמש, פרטיות ונופים פתוחים יותר.
מדוע להשקיע במקבץ זה
- צפיות ומהירות ביצוע: PIPs מאושרים עם מקדמים ומדדים ברורים — הפחתת אי-ודאות ושל סיכון הרישוי.
- קנה המידה הנכון ליזם: 4 יחידות במוצר עכשווי, עם חניה במרתף ונפח בהרמוניה עם הסביבה — אידיאלי למכירה בשלבים או לשיווק המקבץ כולו.
- אדריכלות פונקציונלית: תכסית נסוגה, קווי בניין תקניים וניצול הפרש הגבהים הטבעי למיקסום השטחים השימושיים והנוחות.
מכירה משותפת של שני המגרשים עם PIP — בסיס מוצק לפרויקט מגורים מניב באביירו.
נכסים דומים ב‑Aveiro
- קרקע למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 75,000 €
- קרקע למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 80,000 €
- קרקע למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 80,000 €
- קרקע למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 82,500 €
- קרקע למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 90,000 €
- קרקע למכירה באביירו, פורטוגל Aveiro 95,000 €