- שטח: 5350 m²
- מחיר: 1,050,000 €
מגרש של 3 חלקות עם פרויקט מאושר ופוטנציאל אופטימיזציה ל-34 יחידות הזדמנות השקעה מצוינת באזור מגורים מבוסס ובהתרחבות חזקה, באיחוד הקהילות אגואלבה וקסם. הנכס בולט במיקומו המרכזי, בנגישות מעולה ובפרויקט שתוכנן לענות על הביקוש הגבוה לדיור מודרני בפרברי ליסבון.
נתוני הנכס העיקריים
שטח המגרש: 1.400 מ״ר
שטח תכסית: 1.400 מ״ר
שטח בנייה ברוטו: 5.350 מ״ר
שטח בנייה מעל הקרקע: 4.735 מ״ר
תצורה: 3 בנייני פינה (המגרשים האחרונים ברשת העירונית, המבטיחים חזית רחבה וחשיפה מצוינת לשמש).
הפרויקט הנוכחי (מבנה מאושר),
הפרויקט המקורי (עם PIP והיתר בנייה שהונפקו, וכעת דורשים חידוש) כולל בנייה של 3 בנייני מגורים עם שטחי פנאי משותפים ברמה גבוהה, דבר ייחודי מאוד באזור:
פנאי ונוחות: בריכת שחייה, גן שעשועים, אזור מנגל וגינות פרטיות.
גובה הבנייה: 4 קומות מעל הקרקע + 1 קומה מתחת לקרקע לחניה ולמחסנים.
חניה: 34 מקומות בסך הכול.
תצורה נוכחית (22 יחידות):
בניינים 1 ו-2: 8 יחידות T2 ו-8 יחידות T3.
בניין 3: 2 יחידות T2 ו-4 יחידות T4 דופלקס.
גורם ההשבחה: פוטנציאל אופטימיזציה (עד 34 יחידות) בניצול שלב ההגשה לחידוש הרישוי, לפרויקט פוטנציאל עצום להגדלת הרווחיות.
הצעה לאופטימיזציה של תמהיל הדירות: > הצעה לשנות את הדירות הגדולות (T4 דופלקס ו-T3) לסוגים בעלי נזילות ותחלופה גבוהות יותר בשוק (T1 ו-T2). שינוי זה מאפשר להגדיל את הפרויקט מ-22 היחידות המקוריות לסך של עד 34 יחידות, להתאים את המוצר הסופי לביקוש האמיתי בשוק הנוכחי (אנשי מקצוע צעירים ומשפחות רגילות) ולמקסם את שווי המכירות הכולל (VGV) של הפרויקט.
מיקום ונגישות אסטרטגיים,
המגרשים ממוקמים באזור עירוני מבוסס, עם תשתיות מצוינות ותחבורה בפתח:
גישה בכביש: דקה 1 בלבד ברכב ממחלף IC16, המאפשר חיבור מהיר לליסבון, לסינטרה ולקשקאיש.
תחבורה ציבורית: 5 דקות ברכב (או 21 דקות הליכה) מתחנת הרכבת של CP באגואלבה-קסם.
יתרונות למשקיע: מחיר תחרותי מאוד למ״ר בנוי ברוטו ביחס למציאות השוק הנוכחית בליסבון רבתי.
פרויקט עם היסטוריית אישור, המפחית משמעותית את הסיכון התכנוני ומקצר את זמני ההגשה מחדש לעירייה.
בניין משותף עם בריכה ושטחי פנאי, הממצב את המוצר הסופי בפלח פרימיום נגיש ומאפשר מרווחי מכירה גבוהים מהממוצע באזור.
נכסים דומים ב‑Agualva-Cacém
- קרקע למכירה באגואלבה-קסם, פורטוגל Agualva-Cacém 180,000 €
- קרקע למכירה באגואלבה-קסם, פורטוגל Agualva-Cacém 543,000 €
- קרקע למכירה באגואלבה-קסם, פורטוגל Agualva-Cacém 2,100,000 €
- קרקע למכירה באגואלבה-קסם, פורטוגל Agualva-Cacém 4,000,000 €
- חנות למכירה באגואלבה-קסם, פורטוגל Agualva-Cacém 99,500 €
- חנות למכירה באגואלבה-קסם, פורטוגל Agualva-Cacém 149,000 €