סקירה כללית
- שטח: 1138.1 m²
- מחיר: 1,050,000 €
תיאור
הזדמנות השקעה: בניין ב-Conchada, קוימברה
נכס נדל״ן ייחודי בקוימברה. בניין בבעלות משותפת (יחידות נפרדות) עם 1.138 m² של שטח בנוי ברוטו, אידיאלי למשקיעים המבקשים למקסם תשואה בשוק מתרחב.
- מיקום אסטרטגי
הנכס ממוקם ב-“hub” תחבורתי של ממש, ומציע גישה ברגל לתחנת הרכבת ולרשת האוטובוסים Rede Expressos. מיקומו המרכזי מבטיח גישה ישירה לבתי החולים של האוניברסיטה (HUC), לקמפוסים האוניברסיטאיים ול-Baixa של קוימברה.
תרחישי רווחיות נכס זה מציע גמישות מלאה באסטרטגיה: 1⃣ תרחיש 1: הכנסה (Yield) מתמקד בשוק השכירות/Co-living.
- פוטנציאל ל-29 יחידות/חדרים.
- תשואה ברוטו צפויה: 8,7%.
- הכנסה שנתית משוערת: 139.200€.
- קהל יעד: סטודנטים ואנשי מקצועות הבריאות.
2⃣ תרחיש 2: שיקום פרימיום ומכירה חוזרת הסבה לדירות גדולות (T4/T5/T6) – מוצר נדיר במרכז העיר.
- יצירת יחידות בלעדיות (2 T6, 1 T5 ו-1 T5 דופלקס).
- ערך מכירה חוזרת באזור למוצר חדש/משוקם בין 3.100€ ל-3.500€/m².
- אפשרות ליצור חניה ולהתקין מעלית למיצוב יוקרתי.
פרטי הנכס
- שטח המגרש הכולל: 517 m²
- שטח פרטי ברוטו: 781,40 m²
- מצב נוכחי: 4 יחידות עצמאיות
- טיפולוגיות קיימות: T6, T5 ו-T5 דופלקס
- הטבות מס (אזור ARU)
מטבו את ההשקעה שלכם עם תמריצי מס משמעותיים:
- מע״מ של 6% על השיקום.
- פטור ממס IMT ברכישה.
- פטור ממס IMI (3 עד 8 שנים).
- גישה למימון IFRRU 2020.
נכסים דומים לזה
נכסים דומים ב‑Coimbra
- בניין למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 60,000 €
- בניין למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 490,500 €
- בניין למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 450,000 €
- בניין למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 450,000 €
- בניין למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 725,000 €
- בניין למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 850,000 €