APP Real Estate
למכירה

📍 Almada, Setúbal, סטובל, פורטוגל

בניין למכירה באלמדה, פורטוגל

סקירה כללית
  • שטח: 700 m²
תיאור

הזדמנות השקעה מצוינת בקובה דה פיאדדה, אלמדה הזדמנות בלעדית להשקעת נדל״ן בגדה הדרומית של ליסבון: בניין מגורים בבעלות מלאה עם קומות שניתן להשתמש בהן באופן עצמאי. נכס זה, שנרשם ברישומי המס בשנת 1988, נמצא במצב תחזוקה מצוין וכבר עבר עבודות מודרניזציה ושיפורים.

מאפיינים עיקריים של הבניין: תצורה: בניין המורכב מ-4 קומות (קומת קרקע, קומה 1, קומה 2 וקומה 3) ובסך הכול 8 יחידות עצמאיות המיועדות למגורים חלוקה וסוגים לפי קומה

  • קומת קרקע ימנית וקומת קרקע שמאלית: יחידות עם 73.10 מ״ר של שטח פרטי ברוטו כל אחת.
  • קומות 1, 2 ו-3 (ימין ושמאל): 6 יחידות עם 79.10 מ״ר של שטח פרטי ברוטו ליחידה, בתוספת 2.50 מ״ר של שטח נלווה ברוטו (מרפסות/מרפסות סגורות).

פוטנציאל מיטוב הנכס:

יציבות וסיכון נמוך: לבניין יש כיום שיעור תפוסה של 100%, דבר המאשר את הביקוש הגבוה והיציב למגורים באזור זה.

מרווח השבחה (Upside): הנכס מציג הזדמנות ברורה למיטוב ההכנסות בטווח הבינוני. בהתחשב בכך ששוק הנדל״ן באיחוד הקהילות של אלמדה התייצב ברמות גבוהות וקרובות מאוד לשיא ההיסטורי שלו, קיים פוטנציאל ממשי להתאמה הדרגתית של החוזים התקפים לערכי הייחוס הנוכחיים באזור.

מיקום והקשר אסטרטגי: נגישות ותחבורה: מרכזיות יוצאת דופן, במרחק 2 דקות הליכה בלבד מהתחנה ב-Largo Antero de Quental ובקרבה אסטרטגית לצומתי התחבורה של קסיליאש ושל Pragal, המקלים על גישה מהירה לליסבון.

מסחר ושירותים: ממוקם באזור מגורים מבוסס עם דירוג מצוין בשירותים סמוכים (מסחר מקומי ו-Mercado Fresco במרחק דקות הליכה ספורות, בתי מרקחת, סופרמרקטים ובמרחק של כ-10 דקות מ-Almada Fórum ו-15 דקות מתשתיות בתי חולים).

זהו הנכס האידיאלי למשקיעים פרטיים, מוסדיים או ל-family offices המחפשים בניין שלם עם נזילות שוק מצוינת, ביטחון נכסי ותוכנית ברורה לשיפור הביצועים במיקום שבו היצע הבניינים השלמים מצומצם.

נכסים דומים לזה

נכסים דומים ב‑Almada

צפייה בנכס המלא →