סקירה כללית
- חדרי שינה: 6
- חדרי רחצה: 2
- שטח: 242.4 m²
- מחיר: 271,000 €
תיאור
הזדמנות נדירה בשוק של קוימברה, באזור האסטרטגי Conchada. מדובר ביחידה עצמאית בבניין הרשום כבית משותף (יחידות נפרדות), שתוכננה במיוחד למשקיעים המבקשים למקסם את תזרים המזומנים או לבצע פרויקט Fix & Flip.
יתרונות פיננסיים יוצאי דופן:
- פטור מלא ממס IMT (מס העברת נכסים)
- מע״מ (IVA) של 6% על עבודות
- תשואה (Yield) משוערת: מעל 9% ברוטו (מודל Coliving/השכרה לפי חדר).
מאפייני היחידה:
- פוטנציאל הכנסה: 7 יחידות מניבות (חדרים).
- שטח כולל: מ״ר 243 שטח ברוטו.
- שטח נוסף: כולל מרתף/מחסן פרטי, אידיאלי לתמיכה לוגיסטית בהשכרה.
- מיקום: אזור עם ביקוש גבוה מצד סטודנטים ואנשי מקצוע צעירים (קרוב ל-HUC ול-Baixa של קוימברה).
מחירים לפי יחידה:
- יחידה A (קומת קרקע + מחסן במרתף | 7 יחידות): 320.000€
- יחידה B (קומה 1 + מחסן במרתף | 7 יחידות): 320.000€
- יחידה C (קומה 2 + מחסן במרתף | 6 יחידות): 315.000€
- יחידה D (קומה 3 דופלקס + מחסן במרתף | 8 יחידות): 350.000€
נכסים דומים לזה
6 חדרי שינה ב‑Coimbra
- דירת T5+ למכירה בקוימברה, פורטוגל Coimbra 271,000 €