- חדרי שינה: 4
- חדרי רחצה: 4
- חניות: 3
- שטח: 400.04 m²
- מחיר: 10,758,220 $
וילה יוצאת דופן מעל Port Adriano — יוקרה בהגדרה מחדש.
גלו את הווילה יוצאת הדופן הזו, הממוקמת מעל Port Adriano, עם אדריכלות ייחודית וחומרים באיכות הגבוהה ביותר. לנכס נופים פנורמיים מרהיבים אל הים ואל הנמל, הנשקפים דרך חלונות גבוהים ומרפסת הגג המרווחת. הווילה משתרעת על שלוש קומות, שאפשר להגיע אליהן במדרגות או במעלית פרטית.
מעבר לארבעת חדרי השינה וחדרי הרחצה המוארים, כוללת הווילה חדר כושר, קולנוע פרטי, מרתף יין ובריכה חיצונית. בין המאפיינים הבולטים הנוספים: חימום תת‑רצפתי, מערכת שמע, מיזוג אוויר (חימום/קירור) וגן מעוצב להפליא.
הווילה, השוכנת במיקום בלעדי, מציעה פרטיות ונופים פנורמיים מרהיבים אל הים — ולכן היא המפלט היוקרתי המושלם.
מאפייני הנכס: 4 חדרי שינה; 4 חדרי רחצה; שטח בנוי 400 מ״ר; שטח המגרש 900 מ״ר.
שוק הנדל״ן ב‑Port Adriano ובמיורקה
הפרק הבא הוא ניתוח שוק שמופיע במודעה המקורית, עם המקורות שצוינו בה.
שוק הנדל״ן במיורקה, ובפרט ב‑Port Adriano, מציג צמיחה איתנה ומורכבות גוברת. לפי מחקר שוק של Porta Mallorquina משנת 2026, מחירי הנכסים במיורקה ממשיכים לעלות, בעלייה ממוצעת של 9,8% במחיר למטר רבוע, שהגיע ל‑7.370 € ברחבי האי. מאז 2015 עלו מחירי הנכסים במיורקה בכ‑97%, בצמיחה שנתית ממוצעת של כ‑6,3% — מה שמעיד על החוסן ועל היציבות של השוק [1].
דרום‑מערב מיורקה, שבו נמצא Port Adriano, נותר האזור היקר ביותר באי, ומתקרב לרף של 10.000 € למטר רבוע. גם אזורים אחרים — סביבות פלמה, הצפון והחלק המרכזי של האי — רשמו עליות מחירים מעל הממוצע, ואף עד 17% [1].
מגמה בולטת היא עלייה של 12% במחירי נכסים קיימים, בעוד שהפרויקטים החדשים צמחו ב‑4% בלבד. הדבר מצביע על שינוי בשוק, שבו המיקום, האיכות והשימוש הופכים לגורמים מכריעים יותר ויותר בקביעת ערך הנכס. היצע הבנייה החדשה במיורקה נותר נמוך ומהווה כ‑13% מסך ההיצע, בשל זמינות קרקע מוגבלת ורגולציה נוקשה — מה שהופך את הנכסים למצרך נדיר [1].
ב‑Port Adriano ובאזור El Toro, הביקוש לווילות ולדירות בעלות עיצוב אדריכלי, ובמיוחד כאלה הסמוכות למרינה, הוא קבוע. המחירים משקפים את המחסור במיקומים מול הים ואת עלויות הבנייה הגבוהות. וילות יוקרה ב‑Port Adriano מתחילות בדרך כלל סביב 3.500.000 €, כשממוצע המודעות קרוב ל‑6.000.000 € [2]. דירות ב‑El Toro עומדות על ממוצע של 7.268,02 € למטר רבוע, במגמת עלייה של 2,45% לעומת השנה הקודמת [3].
שוק היוקרה במיורקה נמצא בעלייה, עם גידול של 18% בהיצע נכסי היוקרה ברחבי האי, וצמיחה מרשימה עוד יותר של 84% בדרום‑מערב. עם זאת, הדינמיות הגדולה ביותר אינה רק בפלח היוקרה, אלא גם בפלחים הבינוני והעליון, שהופכים יציבים יותר ויותר [1].
הביקוש לנכסים במיורקה מונע מזרם קבוע של תיירים — כ‑15,7 מיליון מבקרים ב‑2025 — שמבסס את האי כאחד היעדים המושכים באירופה לבתים שניים. התחזיות מצביעות על צמיחה מתונה של 3% עד 4,6% בשנים הקרובות, מה שמרמז על שוק יציב וללא סימני התחממות יתר [1].
מסקנה
הנכס ב‑Port Adriano מייצג הזדמנות השקעה בשוק יוקרה מבוקש ובעל השבחה מתמדת. השילוב של מיקום מועדף, מאפיינים ברמה גבוהה והביקוש המתמשך לנכסים במיורקה — ובמיוחד בדרום‑מערב — מרמז על פוטנציאל השבחה ויציבות לטווח ארוך. ניתוח השוק מלמד שאף שהמחירים ממשיכים לעלות, מורכבות השוק מחייבת ניתוח מובחן לצורך החלטות רכישה מוצלחות.
מקורות
[1] Porta Mallorquina Real Estate, “Property Prices in Mallorca 2026: Market Grows by 9.8 Percent and Becomes More Complex” — https://www.portamallorquina.com/blog/mallorca-real-estate-market-study-2026/
[2] Sandberg Estates, “Luxury Properties for sale in Port Adriano” — https://sandberg-estates.com/luxury-properties-for-sale-port-adriano
[3] Engel & Völkers, “Property Prices in El Toro – Trends & Market Data 2026” — https://www.engelvoelkers.com/es/en/properties-prices/balearic-islands/el-toro
4 חדרי שינה ב‑Mallorca
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה בקוסטה דן בלאנס, איי הבלארים, ספרד Mallorca 8,415,000 €
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה במיורקה, ספרד Mallorca 9,460,000 $
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה במיורקה, ספרד Mallorca 9,502,330 $
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה במיורקה, איי הבלארים, ספרד Mallorca 10,800,000 $
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה במיורקה, ספרד Mallorca 11,700,000 $
4 חדרי שינה בערים סמוכות
- בית עם 4 חדרי שינה בבנייה למכירה בסנטה פונסה, ספרד Santa Ponsa 3,200,000 $
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה בפורט אנדרטש, ספרד Port D’Andratx 8,552,097 €
- בית עם 4 חדרי שינה למכירה בסנטה פונסה, ספרד Santa Ponsa 8,552,097 €