- חדרי שינה: 3
- חדרי רחצה: 3
- שטח: 309 m²
- מחיר: 1,070,000 €
בלב אחד האזורים המבוקשים ובעלי ההשבחה הגבוהה ביותר ב-Porto, בית T3+1 יוצא דופן זה, הממוקם ברחוב Rua do Moreira, מייצג הזדמנות נדירה לרכוש בית שבו ההיסטוריה, הארכיטקטורה והנוחות העכשווית חיים יחד בהרמוניה מושלמת.
עם 309 מ״ר של שטח בנייה ברוטו, הנכס עבר שיקום מלא, שתוכנן בקפידה כדי לשמר את אופייה של הארכיטקטורה המסורתית של Porto, בשילוב גימורים מעולים, פתרונות נוחות מודרניים וחלוקה פונקציונלית, מוארת וגמישה.
אחד היתרונות הגדולים שלו הוא רישיון אירוח מקומי (AL) פעיל ובהפעלה כיום, המאפשר לבעלים העתידי ליהנות מיד מפוטנציאל ההכנסה שלו. מאפיין זה הופך את הנכס לאידיאלי עבור:
- מגורי קבע;
- בית שני ב-Porto;
- השקעה עם הכנסה מיידית באמצעות האירוח המקומי;
- מודל היברידי, המשלב שימוש אישי עם הפעלה תיירותית כשאינכם בעיר.
מאפיינים עיקריים
- בית T3+1 בשטח ברוטו של 309 מ״ר
- רישיון אירוח מקומי פעיל ובהפעלה
- שיקום מלא תוך שימור הארכיטקטורה המקורית
- גינה פרטית עם עצי פרי
- מבנה נלווה עצמאי ורב-תכליתי
- מרתף עם אור טבעי ואפשרויות שימוש רבות
- מטבח בחלל פתוח
- חזית היסטורית משוקמת במלואה
- דירוג אנרגטי D
- פטור מרישיון שימוש
________________________________________ הבית מתחלק לשלוש קומות, ויוצר הפרדה מאוזנת בין האזורים החברתיים, הפרטיים והנלווים. הקומה הראשית | האזור החברתי הכניסה מובילה לאזור חברתי רחב, שבו הסלון, עם תנור עצים מעוצב ותקרה גבוהה, מתחבר בזרימה לחדר האוכל ולמטבח בקונספט פתוח. השילוב בין האלמנטים המקוריים המשוחזרים לגימורים עכשוויים יוצר סביבה אלגנטית, מזמינה ומלאת אופי. הקומה העליונה | האזור הפרטי האזור הפרטי מציע:
- שתי סוויטות מרווחות
- חדר נוסף
- חדר ארונות עצמאי
- שטחים מצוינים ואור טבעי רב
סוויטת ההורים בולטת בגימוריה המעולים ובאווירתה המתוחכמת. מרתף | חלל רב-תכליתי המרתף נהנה מכניסת אור טבעי, המאפשרת שימוש הרבה מעבר לאזור טכני פשוט. כולל: o חדר כביסה o חדר רחצה מלא עם אמבטיה o חלל רב-שימושי אידיאלי ל: o חדר עבודה; o סטודיו; o חדר כושר; o חדר קולנוע; o דירה עצמאית לאורחים; o אזור עבודה מרחוק. ________________________________________ גינה פרטית של ממש במרכז Porto מעט נכסים במרכז ההיסטורי מציעים מרחב חיצוני בממדים ובפרטיות כאלה.
הגינה היא מקלט עירוני של ממש, שבו אפשר ליהנות מהשקט ומהרוגע, מוקפים בעצי פרי ובאזורים ירוקים. בקצה המגרש נמצא מבנה נלווה עצמאי שיכול לשמש כ:
- חדר עבודה;
- סטודיו יצירה;
- אולפן;
- מחסן;
- תמיכה לגינה.
זהו חלל שמוסיף גמישות עצומה לנכס. ________________________________________ איכות השיקום ניכרת בכל פרט. בולטים במיוחד:
- תנור עצים מעוצב
- תקרות מעובדות וגבס מקורי משוחזר
- נגרות מעץ מלא
- ריצופים מעץ אציל
- מסגרות ביעילות תרמית ואקוסטית גבוהה
- מטבח מצויד במלואו במכשירי חשמל מדרג עליון
- רמות מצוינות של נוחות תרמית ותאורה טבעית
________________________________________ מיקום הנכס, השוכן באחד האזורים הדינמיים והמושבחים ביותר בעיר, נהנה מקרבה לתחבורה ציבורית, למסחר, לשירותים, למסעדנות ולצירי הגישה המרכזיים של Porto. מרחקים:
- אוטובוס — 30 מ׳
- מטרו Campo 24 de Agosto — 270 מ׳
- מסוף רב-אופני Campo 24 de Agosto — 300 מ׳
- בתי ספר — 350 מ׳
במרחק דקות ספורות מהמרכז ההיסטורי, מהעיר התחתית, מתחנת Campanhã ומטיילת הנהר Douro. ________________________________________ הזדמנות ייחודית!
למצוא בית בממדים כאלה, משוקם במלואו, עם גינה פרטית, ארכיטקטורה היסטורית משומרת ורישיון אירוח מקומי פעיל, היא הזדמנות נדירה יותר ויותר בשוק הנדל״ן של Porto. בין אם אתם מחפשים מגורים בלעדיים, בית שני או השקעה מוכנה להניב הכנסה, הנכס הזה מאגד מאפיינים שקשה למצוא בנכס אחד. השילוב בין מיקום מרכזי, מרחב חיצוני, קסם היסטורי, גימורים עכשוויים וגמישות שימוש הופך את הבית הזה לנכס מבדל באמת.
3 חדרי שינה ב‑Porto
- בית T3 למכירה בפורטו, פורטוגל Porto 309,000 €
- בית T3 למכירה בפורטו, פורטוגל Porto 349,000 €
- בית T3 למכירה בפורטו, פורטוגל Porto 1,530,000 €
- בית T3 על הנייר למכירה בפורטו, פורטוגל Porto 640,000 €
- בית T3 למכירה בפורטו, פורטוגל Porto 579,000 €
- בית T3 על הנייר למכירה בפורטו, פורטוגל Porto 690,000 €