- Surface: 1557 m²
- Prix: 180 000 €
Occasion rare à Aradas, Aveiro :
Deux lots contigus, tous deux avec PIP approuvé pour la construction de deux immeubles bifamiliaux (4 logements au total).
L'ensemble totalise environ 1.315 m² de terrain (657,5 m² + 657,7 m²), avec une emprise au sol totale de 519 m² (258 m² + 261 m²) et une surface brute privative totale de 1.557 m² (774 m² + 783 m²), répartie sur 2 niveaux au-dessus du niveau du seuil et un sous-sol de stationnement dans chaque immeuble.
Ce qui est approuvé dans les PIP
- Typologie et volumétrie : 2 immeubles bifamiliaux (4 lots au total), 2 niveaux au-dessus du niveau du seuil + sous-sol, hauteur de façade env. 5,8 m et hauteur max. ~9,4 m.
- Capacités par lot :
– Lot A (droite) : emprise 258 m², ABP 774 m², 4 places privatives au sous-sol. – Lot B (gauche) : emprise 261 m², ABP 783 m², 4 places privatives au sous-sol.
- Paramètres d'urbanisme : classement en Espace résidentiel de type 3 du PDM d'Aveiro ; reculs min. de 3,0 m sur les côtés et de 5,0 m à l'avant et à l'arrière ; cession prévue de 2,0 m pour le trottoir.
- Topographie et implantation : terrains surélevés de ~1,6–1,8 m par rapport à la voirie, idéaux pour un sous-sol de stationnement avec accès commun dans chaque immeuble ; bande publique de stationnement longitudinal devant les lots.
- Réseaux dans le secteur : électricité, gaz, eau, assainissement, eaux pluviales et télécommunications.
Emplacement et accès Situés dans un quartier résidentiel établi d'Aradas, avec commerces et services de proximité, et d'excellentes liaisons vers le centre d'Aveiro, Ílhavo, l'A25/A17 et les plages de la région. La position surélevée par rapport à la voie offre un meilleur ensoleillement, plus d'intimité et des vues plus dégagées.
Pourquoi investir dans cet ensemble
- Prévisibilité et rapidité d'exécution : PIP approuvés avec des indices et des métriques clairs — moins d'incertitude et de risque lié aux autorisations.
- La bonne échelle pour un promoteur : 4 logements dans un produit contemporain, avec stationnement en sous-sol et une volumétrie en harmonie avec l'environnement — idéal pour une vente échelonnée ou la commercialisation de l'ensemble.
- Architecture fonctionnelle : implantation en retrait, reculs réglementaires et exploitation du dénivelé naturel pour maximiser les surfaces utiles et le confort.
Vente groupée des deux lots avec PIP — une base solide pour un projet résidentiel de rapport à Aveiro.
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