- Surface: 774 m²
- Prix: 95 000 €
Excellent terrain à bâtir à Aradas (Aveiro), d'environ 657,7 m², avec PIP (certificat d'urbanisme préalable) approuvé et un contexte urbain très favorable pour développer deux maisons.
Situé au-dessus du niveau de la route, le lot bénéficie d'un meilleur ensoleillement, d'intimité et de vues plus dégagées. Dans un quartier résidentiel établi, proche des commerces, des services et des écoles, c'est une opportunité sûre pour qui souhaite construire et investir avec prévisibilité.
Ce qui est déjà approuvé dans le PIP
- Typologie : bâtiment bifamilial (2 maisons).
- Emprise totale : 258 m².
- Surface brute privative de construction : 774 m² (2 niveaux au-dessus du niveau du seuil + sous-sol de stationnement).
- Stationnement privé : 4 places en sous-sol, avec accès commun.
- Paramètres d'urbanisme (PDM) : inscrit en Espace d'habitation de type 3.
- Réseaux existants dans le secteur : électricité, gaz, eau, assainissement, eaux pluviales et télécommunications.
Remarque :
L'étude du PIP prévoit une implantation en retrait par rapport à la voie, des retraits latéraux minimaux de 3,00 m et la possibilité d'un sous-sol de stationnement tirant parti de la déclivité naturelle du terrain, ce qui renforce la fonctionnalité du projet.
Contexte et accès
- Emplacement : Aradas, dans un cadre résidentiel calme et doté des commerces et services du quotidien.
- Mobilité : liaisons rapides avec Aveiro et Ílhavo, accès facile à l'A25 et à l'A17 ; proximité des plages de la région.
- Contexte urbain : lot surélevé par rapport à la voie, avec une bande de stationnement public devant le lot.
Pourquoi c'est une excellente opportunité
- Sécurité de l'investissement : PIP approuvé, paramètres définis et constructibilité claire — moins d'incertitude et des délais réduits.
- Produit final attractif : deux maisons bien ensoleillées, avec stationnement en sous-sol et une volumétrie harmonieuse avec l'environnement.
- Large marché cible : idéal pour un promoteur souhaitant vendre clé en main, ou pour une famille ou un investisseur voulant conjuguer résidence principale et revenu.
Si vous recherchez un terrain prêt à être lancé — avec PIP approuvé, un bon contexte et de bons accès — ce lot à Aradas, Aveiro, est la bonne base pour un projet résidentiel de qualité.
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