- Surface: 5350 m²
- Prix: 1 050 000 €
Ensemble de 3 Terrains avec Projet Approuvé et Potentiel d'Optimisation pour 34 Lots Excellente opportunité d'investissement dans une zone résidentielle consolidée et en forte expansion, dans l'Union des Paroisses d'Agualva et Cacém. Cet actif se distingue par sa centralité, ses accès premium et un projet conçu pour répondre à la forte demande de logements modernes en périphérie de Lisbonne.
Principaux Indicateurs de l'Actif
Surface du Terrain :
1.400 m²
Emprise au Sol :
1.400 m²
Surface Brute de Construction (SBC) :
5.350 m²
Surface de Construction Hors Sol :
4.735 m²
Configuration :
3 immeubles d'angle (derniers lots de la trame urbaine, garantissant une large façade et une excellente exposition au soleil).
Le Projet Actuel (Structure Approuvée),
Le projet d'origine (avec PIP et permis de construire délivrés, nécessitant actuellement un renouvellement) prévoit la construction de 3 immeubles résidentiels avec des espaces communs de loisirs premium, un élément très différenciant dans le secteur :
Loisirs et Équipements :
Piscine, aire de jeux pour enfants, espace barbecue et jardins privatifs.
Gabarit :
4 niveaux hors sol + 1 niveau en sous-sol destiné au stationnement et aux caves.
Stationnement :
34 places au total.
Configuration Actuelle (22 Lots) :
Immeubles 1 et 2 :
8 lots T2 et 8 lots T3.
Immeuble 3 :
2 lots T2 et 4 lots T4 Duplex.
Le Facteur de Valorisation :
Potentiel d'Optimisation (Jusqu'à 34 Lots) En profitant du dépôt de la demande de renouvellement des autorisations, le projet présente un énorme potentiel d'augmentation de la rentabilité.
Proposition d'Optimisation du Mix de Typologies :
> Proposition de transformer les plus grands logements (T4 Duplex et T3) en typologies plus liquides et à plus forte rotation sur le marché (T1 et T2). Cette reconfiguration permet de faire passer le projet des 22 lots d'origine à un total pouvant atteindre 34 lots, en alignant le produit final sur la demande réelle du marché actuel (jeunes actifs et familles standard) et en maximisant le VGV (Valeur Globale de Vente) de l'opération.
Emplacement et Accès Stratégiques,
Les terrains sont situés dans une zone urbaine consolidée, bénéficiant d'excellentes infrastructures et de transports à la porte :
Accès Routiers :
À peine 1 minute en voiture de l'échangeur de l'IC16, permettant une liaison rapide avec Lisbonne, Sintra et Cascais.
Transports en Commun :
À 5 minutes en voiture (ou 21 minutes à pied) de la gare ferroviaire CP d'Agualva-Cacém.
Points Forts pour l'Investisseur :
Prix au m² de SBC très compétitif par rapport à la réalité actuelle du marché du Grand Lisbonne.
Projet ayant déjà été approuvé, ce qui réduit considérablement le risque urbanistique et accélère les délais de nouveau dépôt auprès de la Mairie.
Copropriété avec piscine et espaces de loisirs, ce qui positionne le produit final sur un segment premium accessible, permettant des marges de vente supérieures à la moyenne du secteur.
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