Local Commercial à Vendre à Agualva-Cacém - Lisbonne - Portugal

• Salles de bain: 1
• Surface: 54 m²
• Prix: 99 500 €

Excellente opportunité d'investissement à Casal do Cotão, Sintra. Local commercial de 54 m² de surface utile, idéal pour une transformation en appartement T0 ou T1 moderne dans le cadre des nouvelles règles du Simplex Urbanístico (pas besoin d'autorisation de la copropriété pour le changement d'usage).

Le bien réunit les conditions structurelles idéales pour une réhabilitation résidentielle :

• Surface généreuse : 54 m² permettant un agencement T1 très fonctionnel.
• Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,60 mètres, idéale pour des faux plafonds techniques ou la création d'une mezzanine/d'un espace de rangement.
• Lumière et Ventilation : Il dispose de 2 fenêtres et d'une grande vitrine, garantissant une excellente lumière naturelle dans toutes les futures pièces.
• Infrastructure : Il possède déjà un sanitaire (WC), ce qui facilite le raccordement à l'eau et aux eaux usées.
• Cuisine : Espace parfaitement adaptable à une kitchenette 100 % électrique (la solution idéale en l'absence de conduit d'évacuation des fumées).

Situé dans un quartier résidentiel établi, avec une forte demande sur le marché pour la location ou la revente après travaux. Marge de rentabilité estimée supérieure à la moyenne de la région.

Photographies d'illustration créées avec du Home Staging Virtuel.

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