- Chambres: 4
- Surface: 560 m²
- Prix: 370 000 €
Un bien au potentiel de valorisation bien supérieur à la moyenne, adapté à deux profils : l'acheteur final cherchant une maison à rénover avec possibilité d'agrandir (un nouveau projet est déjà établi), ou l'investisseur souhaitant construire un immeuble au centre de Pinhal Novo.
1. Potentiel constructible La vraie valeur ne réside pas dans la construction actuelle (86 m²) mais dans ce que permet le PDM (Plan Directeur Municipal) :
- Classification H3c : zone de haute densité en tissu urbain consolidé.
- Possibilité de construire jusqu'à 4 étages.
- Densité de 50 logements par hectare. Sur un terrain de 560 m², cela suggère la viabilité de plusieurs lots indépendants (appartements), sous réserve d'approbation du projet.
2. Emplacement stratégique La proximité des transports est le principal moteur de valeur dans ce secteur (Palmela/Pinhal Novo) :
- Train direct vers Lisbonne (Fertagus), essentiel pour qui travaille dans la capitale mais préfère vivre sur la Rive Sud.
- Train vers l'Algarve, un atout pour les loisirs et la mobilité régionale.
- Écoles et parcs à proximité, idéals pour les familles.
3. Configuration du terrain
Terrain d'angle (deux façades) :
Permet une meilleure répartition des fenêtres, plus d'ensoleillement et des accès indépendants pour garages (stationnement obligatoire selon le PDM).
La faisabilité technique est spécifique (article 11 du RPDM) ; pour le projet de construction, il est recommandé de confirmer auprès de la mairie de Palmela l'indice d'imperméabilisation et la surface brute de construction exacte.
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