- Salles de bain: 3
- Parkings: 1
- Surface: 160 m²
- Prix: 245 000 €
Excellente opportunité d'acquisition d'un local commercial de 160m2, situé à Sarrazola, dans la paroisse de Cacia. L'espace présente une configuration polyvalente, avec de vastes surfaces, de généreuses vitrines et une infrastructure technique adaptée à des exigences élevées de production et d'accueil du public.
Le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement facile aux alentours, ce qui en fait un actif immobilier à fort potentiel.
### Emplacement et cadre stratégique
Cet espace se distingue par son emplacement privilégié dans un secteur à forte composante résidentielle, à proximité de pôles industriels.
- **Concurrence rare : aux alentours, il n'existe aucun autre espace de ces dimensions et caractéristiques techniques, ce qui confère au bien une valeur stratégique unique pour la restauration, la boulangerie ou les services.
- **Potentiel commercial : le secteur de Sarrazola connaît une demande constante, garantissant un flux de clientèle établi et l'absence de concurrence directe dans le segment actuel.
### Infrastructure actuelle
Actuellement, l'espace est aménagé et autorisé pour l'activité de boulangerie-pâtisserie avec fabrication sur place, et comprend :
- Espace d'accueil et cafétéria.
- Zone de fabrication et de production avec extraction des fumées et équipements techniques spécifiques.
- Zones de stockage et vestiaires.
📋 Notes importantes :
**Condition de vente : la vente de ce bien (local) est strictement conditionnée à l'acquisition conjointe du fonds de commerce actuellement exploité (y compris tous les équipements de fabrication, licences et clientèle), fonds de commerce réf. KWPT-032984. C'est l'opportunité idéale pour des investisseurs ou entrepreneurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier avec une activité déjà rentable, sans investissement supplémentaire en infrastructure.
### Détails techniques :
- **Surface utile : 160m2
- **Salles de bains : 2 (public et personnel)
- **Certificat énergétique : C
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