- Salles de bain: 2
- Surface: 579 m²
- Prix: 255 000 €
Excellente opportunité d'investissement à la Cidadela de Aveiro (Esgueira) !
Nous présentons ce superbe bien d'une surface totale de 579 m², répartis entre rez-de-chaussée et sous-sol, situé dans le prestigieux ensemble Cidadela de Aveiro, à Esgueira.
Grâce à son volume généreux et à son agencement fonctionnel, ce lot présente un énorme potentiel de transformation résidentielle (conversion en un ou plusieurs appartements), dans le cadre légal actuel de changement d'usage du commercial vers l'habitation, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs, promoteurs ou particuliers à la recherche d'un projet différenciant.
Principales caractéristiques :
Surface totale :
579 m² (composée d'une surface principale au rez-de-chaussée et d'un sous-sol, surface déclarée de 349m2).
Polyvalence de l'agencement :
Espace ample et facilité de redistribution des pièces intérieures.
Lumière naturelle :
Bonne exposition au rez-de-chaussée pour créer des pièces de vie ou des chambres.
Niveau inférieur (sous-sol) :
Idéal pour des rangements, des locaux techniques, une salle de sport privée ou la création de niveaux inférieurs en concept duplex ou loft.
Emplacement :
Situé dans la Cidadela de Aveiro, un quartier résidentiel calme et établi d'Esgueira.
Potentiel du bien :
Promoteurs et investisseurs :
Excellent taux de rentabilité grâce à la division et au développement de plusieurs appartements (T1, T2 ou lofts), dans un secteur très demandé sur les marchés locatif et de la vente à Aveiro.
Résidence principale + rentabilité :
Possibilité de créer une résidence principale de grande taille avec un espace de travail ou de loisirs indépendant.
Commerce et services :
Excellent espace pour cliniques, bureaux, salle de sport, centre de soutien scolaire ou logistique de proximité.
Emplacement et accès :
À quelques minutes du centre-ville d'Aveiro.
À proximité d'écoles, d'hypermarchés, de pharmacies, de restaurants et des services essentiels.
Accès rapides à l'A25, à la N109 et à la gare ferroviaire d'Aveiro.
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