- Prix: 10 988 000 $US
Opportunité rare d'acquérir un portefeuille commercial moderne de trois immeubles avec 30 mètres de façade sur Northern Boulevard, au cœur de Bayside. Le lot comprend le 210-12 Northern Blvd, le 210-08 Northern Blvd et le 209-45 45th Road, totalisant 11 unités avec 3 places de parking, dont un immeuble d'ancrage livré vacant.
L'immeuble d'ancrage présente des dimensions approximatives de 15m x 30m, de hauts plafonds, un parking en sous-sol et un fort potentiel d'expansion verticale, offrant une chance rare à un utilisateur final, un groupe médical ou un locataire d'ancrage d'établir une présence à haute visibilité le long de l'un des corridors les plus fréquentés de Queens. Construits entre 1999 et 2015, les biens offrent une construction moderne, un accès par ascenseur, des agencements efficaces et des systèmes à faible entretien.
Deux immeubles sont équipés d'ascenseurs, et le portefeuille comprend un garage souterrain sécurisé avec 12 places de parking — un avantage concurrentiel majeur sur ce marché ! La vacance actuelle crée un potentiel de plus-value immédiat. Les revenus bruts pro forma de 913 800 $ et le NOI pro forma de 698 861 $ (Taux de capitalisation de 6,36 % !) positionnent cet actif pour une augmentation significative de la performance une fois stabilisé.
Stratégiquement situé à moins de 0,8 km du LIRR de Bayside, avec une visibilité exceptionnelle, un accès et une demande locative à long terme, cette offre est idéale pour les investisseurs recherchant un rendement avec création de valeur, ou pour les propriétaires-utilisateurs cherchant à contrôler une emprise de premier plan sur Northern Boulevard.
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